合同事务 法律问答
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遵化市-户兆...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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合同违约三金赔偿是什么[律师回复] 日常签合同约定违约相关内容时，很多人搞不清三类常见违约赔偿规则，很容易选错主张方式白白受损。 第一类是双方提前说好的违约金，兼具补偿损失和适度惩罚的属性。如果最终约定的金额和实际损失差距过大，不管是违约方还是受损方，都可以提请法院或仲裁机构调整到合理区间。 第二类是作为履约担保的定金，这笔钱要提前给付，有明确的数额上限，不能超过主合同总金额的百分之二十。一旦付定金的一方违约，剩下的钱不能要回，收定金的一方违约，要给对方返还双倍定金。 第三类是损害赔偿金，完全以填补实际损失为核心，涵盖直接产生的损失和正常履约后可以拿到的预期收益，但最终赔付的上限，不能超出违约方签合同的时候，正常能预见到的违约可能造成的损失范围。 实际主张权益时要注意，定金和违约金只能二选一提出诉求。违约金和损害赔偿金不能同时主张，要是约定的违约金够不上实际损失，可以申请调高违约金。如果定金罚则赔付的钱还填不上损失缺口，就超出的部分，可以另行主张损害赔偿。律图邢台
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被老公欺骗签贷款合同如何处理[律师回复] 1、按照现行民事领域的基础法律规则，遭遇他人刻意隐瞒真实情况诱导签贷款合同的当事人，从察觉到或者按常理应当察觉到自己被骗的那天算起，一年时间里可以找法院或者约定的争议解决机构，要求认定这份贷款合同从一开始就不算数。走完流程确认撤销之后，这份合同从头到尾都不具备法律层面的强制约束效力，当事人不用照着合同要求还钱。 2、要是放出贷款的金融机构从头到尾不知道欺诈的情况，完全是按着正常放贷流程走完操作，已经把约定的款项全额打款到账，基于合同签订对应双方权责的基本规则，这份贷款合同的效力不会直接受第三方欺诈行为影响。当事人得先把到期的贷款按时还上，避免自身信用记录受损，还完之后再去找实际拿走款项使用的男方，要回对方实际花掉的全部贷款金额。 3、要是男方从最开始就抱着不想还钱的念头，靠编造不存在的事由、藏起关键真实信息的方式拉着当事人签合同骗出贷款，这种行为已经触碰刑事法律的红线，大概率会被认定为涉嫌骗取贷款类的刑事犯罪。当事人可以把当初签合同时的聊天记录、现场录音、男方用来造假的各类书面材料整理齐全，直接到当地公安部门报案走刑事追责流程。 4、这类事件往往会直接击穿夫妻之间的信任基础，如果后续双方走到要解除婚姻关系的环节，当事人手里持有的全套欺诈证据，能直接用来向审理离婚案件的法院说明这笔贷款从头到尾没有用于家庭共同生活，全部是男方单方面的不合理开支，要求把这笔债务划定为男方的个人专属债务，还可以就自身因为还贷、信用受损产生的各类损失，向对方提出对应的索赔要求。 5、当下整个法律服务行业对这类交叉涉及民事合同、刑事追责、婚姻财产认定的复合型纠纷已经形成了成熟的精细化处理路径，不同地区的司法裁判尺度也存在细微的实操差异，当事人最好提前把所有相关材料整理成册，尽快找到对应领域深耕的专业人士对接，量身定制符合自身情况的维权路径，千万不要拖着等贷款出现逾期，个人征信留下难以消除的负面记录，后续想贷款买房买车、办理各类公共服务业务都会受到直接限制。唐山法务
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付定金与开发商起纠纷，违约金如何算[律师回复] 很多人买房交定金的时候，只想着赶紧把房源定下来，却没搞清楚定金背后的法律规则，很容易吃哑巴亏。正常情况下，交完定金之后如果开发商反悔不卖房、或者私自改条件不肯签正式合同，要给购房者退两倍的定金。反过来如果是购房者自己临时变卦不想买了，之前交的定金就没法要回来。真走到要主张退定金的那一步，购房者得先拿出证据，证明当初和开发商签过合法有效的定金相关约定，而且自己实实在在把定金打给对方了。之后还要拿出能证明开发商违约的材料，比如对方明确说不签合同的聊天记录，不肯按之前谈好的条件履约的录音之类的。 要是双倍定金算下来，还覆盖不了你因为对方违约遭的损失，比如这段时间房价涨了你多掏的差价，你还能要求对方补上超出定金的那部分差额。但要注意，最后拿到手的定金加损失赔偿，加起来不能超过你实际遭的总损失，不能靠着违约额外赚差价。 有些开发商当初签协议的时候，既写了定金又写了违约金，这种情况不用纠结，真遇到对方违约，你二选一挑更划算的那套方案主张赔偿就行，不能同时要两份。 还有一种很容易被忽略的特殊情况，要是签不了正式购房合同，不是开发商和购房者任何一方的错，比如政策突然变了，你本来能办的贷款现在批不下来，这种情况开发商必须把之前收的定金全退给你，你也没法找对方要额外的违约金。唐山法务
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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