房产纠纷 法律问答
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秦皇岛-徐丽...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
秦皇岛-许颖...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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解除房屋买卖合同开发商不退款该怎么办[律师回复] 结论： 解除房屋买卖合同后开发商不退款，可按查看合同约定、协商、投诉、诉讼的步骤处理来维护自身权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定全面履行义务。解除房屋买卖合同后，若合同明确约定退款条件和时间，开发商不退款就构成违约。此时，购房者先查看合同约定，能明确开发商是否违约及应承担的责任。与开发商协商并保留沟通记录，可作为后续维权证据。向房地产管理部门、消费者协会等投诉调解，是借助行政和社会力量解决问题。若这些途径都不行，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律强制手段要求开发商退款并担责。若在处理此类问题中遇到复杂情况或有疑问，可向专业法律人士咨询。律图邢台
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开发商没给房产证怎么办[律师回复] 结论： 开发商未给房产证，购房者可先看合同约定，若开发商逾期构成违约可要求其担责；可书面催告，催告后三个月仍未办理可解除合同并索赔；协商不成可起诉维权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，购房合同是约束双方权利义务的重要依据。若合同约定了办理房产证期限，开发商逾期未办就构成违约，购房者有权按合同要求其承担违约责任，如支付违约金。若合同没约定违约金或损失难确定，可参照已付购房款总额按银行同期贷款利率计算赔偿额。购房者书面催告是给开发商合理履行义务的机会，若催告后三个月内仍未办理，购房者有解除合同的权利，同时可要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。若与开发商协商不成，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径。如果您在遇到开发商未给房产证等类似情况时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。唐山法务
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