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海港区-王一斌...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租户未经房东同意转租怎么赔偿[律师回复] 未经房东同意就进行转租，这毫无疑问属于违约行为。那到底该怎么赔偿？这得看双方签订的租赁合同是怎么约定的。 要是合同里明确写了违约赔偿的条款，那一般就得按照那条款来执行。要是没写清楚，房东就可以让租户把通过转租得到的那些不该得的利益给返还回来，还要赔偿因为转租给房东造成的损失，像房屋被损耗，租金因为转租而产生的差价损失之类的。 房东还有权利要求解除租赁合同，把房子收回来，并且让租户承担把房屋恢复到原来样子的费用。在实际的司法过程中，赔偿数额的确定可是要综合好多方面的因素。得考虑租户的过错程度到底有多大，房东实际遭受了多少损失，以及可能会损失的预期利益等等。所以，具体该赔偿多少，得结合具体的案件情况以及相关的证据来进行判定，可不能一概而论。邢台法务
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租客单方面解除租赁合同要退押金吗[律师回复] 这得具体情况具体分析。要是租赁合同里清清楚楚地写明了租客单方面解除合同的时候，押金该怎么处理，那就得按照合同的约定来办。 一般来讲，如果租客只是单方面解除合同，并且没有法定的或者合同约定的可以免责的理由，那押金通常是不会退给租客的。这是因为押金在某种程度上就是对合同能够顺利履行的一种担保。 不过，如果是租客因为出租方有违约行为才解除合同的，比如说房子有特别严重的质量问题，导致租客没法正常使用房子，又或者出租方没有履行合同里约定的义务，那租客不但有权利解除合同，还能要求把押金退回来，甚至还有可能要求出租方赔偿自己的损失。所以，到底能不能退押金，得把合同约定的情况和各方实际履行合同的情况都综合考虑起来，才能做出准确的判断。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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