土地房产 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
承租人排除执行异议要怎么做[律师回复] 想要通过承租人身份提出排除执行的异议，得同时满足几个实打实的条件，缺一不可。首先租赁关系本身得合法真实，而且成立的时间必须早于法院对这套不动产的查封时间。其次你得已经实实在在住进或者用上了这套房子，最后你的租赁不能早于房屋上已经存在的抵押权这类在先权利，不然根本没法挡住执行流程。 先理清楚自己手里能用来证明权利的材料。你得准备好正式的租赁合同，之前付租金的转账记录、收据，还有入住之后交水电费、物业费的各种单据，这些东西凑在一起，才能说明你的租赁关系不是临时凑的假协议，而且你在房子被法院查封之前就已经合法住进去了。要是这套房子先被抵押出去之后你才租，或者房子早就被法院查封了你才签租赁合同，这种情况下的租赁权根本没法排除执行。 接下来你要准备好书面的异议材料，直接交给负责强制执行的法院。申请里要写清楚你具体的诉求是中止对这套不动产的执行，要是法院之前打算不带租拍卖直接清场，你也可以明确要求先保留租赁关系再推进拍卖流程。 法院收到你的申请之后，会在十五天之内完成书面审查，这个过程里如果法官觉得部分事实还没查清楚，你得及时补充更多能佐证租赁真实存在的证据。要是你的异议被法院认可，会直接出裁定中止对应的执行行为，要是异议被直接驳回，你可以在拿到裁定的十天之内，往上一级法院申请复议。 要特别留意的是，要是你和别人恶意串通伪造租赁合同，根本没实际入住过，或者租金价格明显低于正常市场价想钻空子，这类异议不仅法院不会支持，搞不好你还会因为妨害正常的执行程序，承担对应的法律责任。唐山法务
5解答 4w浏览 -
个人出租房写的协议是否具有效力[律师回复] 很多人签个人租房协议时会担心，自己私下写的这份合约算不算数。其实只要满足法定的生效条件，这份协议就是具备法律效力的，不用非得找第三方公证或者备案。 按照民法典的相关要求，签协议的两个人首先得能为自己的行为负责，不能是未成年且没有独立收入来源的限制民事行为能力人，也不能是完全没法辨识自己行为的人。整个签订过程里，没人胁迫或者欺诈任何一方，协议里写的所有内容都是你们俩实打实商量出来的真实想法，同时协议条款没有和现行法律的强制性规则冲突，也没违背公序良俗，这份协议就符合基本的生效要求。 有些房屋本身就按规定不能往外租，比如没拿到合法建设手续的违法建筑，水电消防这些没达到安全防灾强制标准的房子，或者原本是住宅性质被私自改成商用的房屋，还有其他法律规定明确禁止出租的类型。要是租了这类房子，哪怕你们俩签的协议内容再周全，也会因为违反强制规定直接变成无效协议，到时候自身权益很难得到完整保障。 不少图省事的人租房时不签书面合同，要是你们口头约定的租赁期限超过了六个月，法律上会直接把这种情况当成不定期租赁，之后租客和房东任何一方都可以随时提出解除租赁关系，不需要提前和对方商量达成一致。 签协议之前最好先核对下房东的房产证和身份证，确认对方真的是房屋的产权人，把租期具体到年月日、租金是月付还是季付、家电坏了谁负责修这些核心内容都白纸黑字写清楚，能避开绝大多数后续可能出现的扯皮纠纷。唐山法务
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****6279
188****6048
155****5345
