土地房产 法律问答
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承租人排除执行异议要怎么做[律师回复] 想要通过承租人身份提出排除执行的异议，得同时满足几个实打实的条件，缺一不可。首先租赁关系本身得合法真实，而且成立的时间必须早于法院对这套不动产的查封时间。其次你得已经实实在在住进或者用上了这套房子，最后你的租赁不能早于房屋上已经存在的抵押权这类在先权利，不然根本没法挡住执行流程。 先理清楚自己手里能用来证明权利的材料。你得准备好正式的租赁合同，之前付租金的转账记录、收据，还有入住之后交水电费、物业费的各种单据，这些东西凑在一起，才能说明你的租赁关系不是临时凑的假协议，而且你在房子被法院查封之前就已经合法住进去了。要是这套房子先被抵押出去之后你才租，或者房子早就被法院查封了你才签租赁合同，这种情况下的租赁权根本没法排除执行。 接下来你要准备好书面的异议材料，直接交给负责强制执行的法院。申请里要写清楚你具体的诉求是中止对这套不动产的执行，要是法院之前打算不带租拍卖直接清场，你也可以明确要求先保留租赁关系再推进拍卖流程。 法院收到你的申请之后，会在十五天之内完成书面审查，这个过程里如果法官觉得部分事实还没查清楚，你得及时补充更多能佐证租赁真实存在的证据。要是你的异议被法院认可，会直接出裁定中止对应的执行行为，要是异议被直接驳回，你可以在拿到裁定的十天之内，往上一级法院申请复议。 要特别留意的是，要是你和别人恶意串通伪造租赁合同，根本没实际入住过，或者租金价格明显低于正常市场价想钻空子，这类异议不仅法院不会支持，搞不好你还会因为妨害正常的执行程序，承担对应的法律责任。唐山法务
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个人出租房写的协议是否具有效力[律师回复] 很多人签个人租房协议时会担心，自己私下写的这份合约算不算数。其实只要满足法定的生效条件，这份协议就是具备法律效力的，不用非得找第三方公证或者备案。 按照民法典的相关要求，签协议的两个人首先得能为自己的行为负责，不能是未成年且没有独立收入来源的限制民事行为能力人，也不能是完全没法辨识自己行为的人。整个签订过程里，没人胁迫或者欺诈任何一方，协议里写的所有内容都是你们俩实打实商量出来的真实想法，同时协议条款没有和现行法律的强制性规则冲突，也没违背公序良俗，这份协议就符合基本的生效要求。 有些房屋本身就按规定不能往外租，比如没拿到合法建设手续的违法建筑，水电消防这些没达到安全防灾强制标准的房子，或者原本是住宅性质被私自改成商用的房屋，还有其他法律规定明确禁止出租的类型。要是租了这类房子，哪怕你们俩签的协议内容再周全，也会因为违反强制规定直接变成无效协议，到时候自身权益很难得到完整保障。 不少图省事的人租房时不签书面合同，要是你们口头约定的租赁期限超过了六个月，法律上会直接把这种情况当成不定期租赁，之后租客和房东任何一方都可以随时提出解除租赁关系，不需要提前和对方商量达成一致。 签协议之前最好先核对下房东的房产证和身份证，确认对方真的是房屋的产权人，把租期具体到年月日、租金是月付还是季付、家电坏了谁负责修这些核心内容都白纸黑字写清楚，能避开绝大多数后续可能出现的扯皮纠纷。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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