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萧山新房质量有保证吗
[律师回复] 解析: 若您发现所购买的房产存在质量问题,首先应当直接与开发企业进行沟通并反馈情况。如开发企业未能妥善处理此问题,您可通过住房城乡建设局进行投诉,该部门具有直接监督开发商行为的职责。在经过详细调查后,若证实的确存在房产质量瑕疵,您可递交书面申请,附上相关的证明材料。通常而言,物业公司会与开发商先行接触对话,希望达成共识,但若无法解决问题,最终只能寻求住房城乡建设局的质监站协助解决。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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购房款定金怎么退
[律师回复] 解析: 关于购房订金的返还事宜,具体规定如下:若支付订金方严格遵循双方约定并如约履行应尽义务,则其所支付的购房订金是可被全额退还或作为房款的相应抵扣款项;反之,若收取订金方违约未按约定履行相关条款,则支付订金方有权利要求对方以两倍的金额返还所收取的订金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房付了全款退房要多久
[律师回复] 解析: 关于退房事宜的妥善处理方法如下:首先严格遵循合同中所规定的各项条款进行妥善处理;其次若在合同中未找到相关约定事项,则建议双方进行友好协商以达成共识;如协商无法取得圆满成果,可请求第三方介入进行调解;若对调解结果仍存在争议且无法接受,可选择向当地法院提起诉讼或立即自行步入法律程序提起诉讼;倘若因卖方违背合同而导致退房,买方可有权索取对方双倍返还定金作为补偿;倘若系买方违反合同约定而引发的退房事件,卖方有权要求买方承担相应的违约责任。 法律依据: 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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法院拍卖房有什么纠纷
[律师回复] 解析: 以下因素极易引发额外的债权纠纷风险:首先,部分房产可能涉及其他债权人的权益,如房屋已设定抵押或出现多重买卖等特殊状况。其次,购房者在实地查看楼盘时往往面临诸多不便,法院在处理这类案件时大多仅针对较为显眼的缺陷进行简要叙述,这便有可能低估某些隐蔽性的问题。此外,当涉及到购买存在瑕疵的房产时,所有相关的税项费用将由买方全权承担。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行 中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
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返租商铺烂尾怎么处理
[律师回复] 解析: 对于涉及退还租赁商铺的事项处理方法,以下几点可供参考:首先,应根据所签订的书面合同条款进行处理;若该等合同未就此特定情形作出规定,那么可行的做法即是通过与相关方面展开积极合作并寻求利益平衡点以达成共识;如经共同努力但仍无法解决问题,您还可以选择申请由第三方介入调解;若对于调解结果存在不满情绪,您有权利向当地法院提起诉讼,或者直接发起针对对方的诉讼请求;至于在什么情况下卖方可能构成合同违约,您有权依据法律法规请求其双倍返还您已支付的订金;同样地,作为买方的您必须为自己的行为负责并承担相应的违约后果。 法律依据: 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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上海市徐汇区公租房申请需要哪些条件
上海市徐汇区公租房申请的条件有具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上,并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上,已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同,在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15㎡,申请时未享受本市其他住房保障政策。
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买房交税是多少,税收有哪些
契税;交易服务费;房屋登记费;印花税;免征土地税;营业税。不少人买房子都是因为房屋质量的原因,所以买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题,可以去找一些专门检验的机构检查一下。
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子女继承房产过户的费用是多少?
1、公证费40元/平米产权证面积。2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人。3、房地产价值评估费用,根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产价格总额(万元)累进计费率%:100以下5,101以上至1000部分。2、5,1001以上至2000部分1、5。
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