房产纠纷 法律问答
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店铺拆除后租户是否能获得赔偿[律师回复] 店铺拆除后租户能否获得赔偿，要根据不同情况判断。 要是因不可抗力或者政府征收等，并非出租方过错致使店铺拆除，按照《民法典》，双方都没过错，通常按公平原则处理。要是租赁合同有相关约定，就按约定来；没约定的话，租户能要求出租方返还未使用租赁期间对应的租金。遇到政府征收，对于租户因拆除遭受的装修损失、搬迁费用等，可能有补偿政策，租户可依政策获得部分补偿。 如果是出租方的原因造成店铺拆除，像出租方隐瞒房屋即将拆除信息，这就构成违约。依据《民法典》，租户能要求出租方承担违约责任并赔偿损失，损失包括直接损失，像装修费用、货物搬运费等，还有间接损失，例如经营利润损失等。 而要是因为租户自身原因，比如违规装修破坏房屋结构，导致店铺被拆除，租户不但拿不到赔偿，还可能得对出租方进行赔偿。邢台法务
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交房时因未交物业费能否选择退房[律师回复] 1、交房的时候，要是没交物业费，通常是没办法退房的。在法律上，购房者和开发商是因为房屋买卖合同才产生权利和义务关系；而业主和物业服务企业则是基于物业服务合同有了相应的权利义务。没交物业费这事儿，是业主和物业公司之间的矛盾，和开发商没直接关系，一般来说也不能算做没办法履行房屋买卖合同的法定或者约定的理由。 2、要是房屋买卖合同里没明确说没交物业费就能退房，那购房者就不能拿这个当理由要求退房。要是随便退房，购房者可能得承担违约责任。按照《中华人民共和国民法典》，要是一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得接着履行合同、采取补救措施，或者赔偿损失。 3、但要是因为开发商的问题，让物业服务有重大瑕疵，业主才拒绝交物业费，而且开发商的行为构成了根本违约，这种情况下购房者就能根据合同约定和法律规定，提出解除合同然后退房。 总的来讲，交房时没交物业费一般退不了房，不过还是得结合具体的合同约定和实际情况来判断。邢台法务
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仅有转账记录没借条能算买房人吗[律师回复] 1、只有转账记录却没有借条，可别轻易认定这人就是买房人，得根据具体情况来仔细判断。转账记录顶多能说明有资金流动，可不能直接就说这钱是拿来买房的。真想认定是买房人，最关键的是证明这人跟房屋买卖有直接关系。 2、在法庭判案的时候，要是除了转账记录，还能拿出其他证据相互配合，组成一套完整的证据体系，那还是有可能被认定为买房人的。像是聊天记录、认购协议、购房合同这些，只要能体现出双方有买房的想法，而且转账就是为了付房款，就有帮助。要是转账的时候还备注清楚这是购房款，那被认定为买房人的概率就更大了。 3、可要是除了转账记录啥证据都拿不出来，想证明买房这事可就难了。毕竟转账原因多种多样，可能是借钱、还钱或者投资。到时候对方可能会说这钱是别的经济往来，比如借款什么的。 4、所以说，不能光凭转账记录就确定是买房人，得综合好几个方面的因素来考量。要是因为这事起了纠纷，最好赶紧收集相关证据，要是觉得有必要，也可以找律师帮帮忙。律图邢台
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精装房出现漏水情况，物业要负责不[律师回复] 1、精装房要是出现了漏水问题，物业到底要不要负责，得具体问题具体分析。 如果漏水问题出现在房屋质量保修期内，按照《中华人民共和国民法典》的规定，房屋质量问题得由开发商来承担维修责任。这时候物业没啥直接的维修义务，不过它有责任帮着业主和开发商进行沟通。 2、要是过了保修期，就得看看漏水的地方在哪儿了。要是漏的是公共区域，像楼顶、外墙这些位置，物业就得负责维修。因为物业本来就有维护和管理公共区域的职责，这种情况下可以用住宅专项维修资金来进行修复。但要是漏水是业主自己家专有部分出了问题，比如说自家水管破裂，这种情况一般就得业主自己承担维修责任了。物业没有免费维修的义务，不过业主可以要求物业提供有偿维修的服务。 3、要是漏水是因为物业没有履行好管理职责，像没有及时疏通排水管道这样的情况导致的，那物业就得承担相应的责任。业主可以先和物业沟通，把漏水的原因和责任主体搞清楚。要是双方协商不成，业主还可以向相关部门投诉，或者直接去法院提起诉讼来解决问题。唐山法务
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