征地拆迁 法律问答
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划拔地房屋拆迁怎么处理[律师回复] 解析： 涉及划拨土地的房屋拆迁相关事项及执行流程规定如下： 首先,土地使用权行政划拨实际上是指由政府有关部门进行审批授权后，在土地使用者按照既定标准缴纳补偿金以及相应安置费用之后，方可将该土地交付给经审核合格者使用； 此外，国家亦可直接将土地使用权无偿提供给土地使用者进行使用。 其次，对于通过划拨方式取得土地使用权的方式而言，除非受法律、行政法规的特殊规定限制之外，并不存在使用期限的限制。 然而，尽管无偿取得划拨土地使用权不存在年限的限制，但若由于土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因导致土地无法继续使用，国家有权无偿收回划拨土地使用权，并且可以依法进行出让。 再者，基于城市建设发展需求以及城市规划的要求，国家同样可以对划拨土地使用权进行无偿收回，并可依法进行出让。 在无偿收回划拨土地使用权的情况下，其地上建筑物及其附属设施均归国家所有，但需根据实际情况给予适当的补偿。 最后，关于拆迁补偿问题，行政划拨土地的所有权仍然属于国家，在划拨过程中通常无需支付款项，因此在拆迁过程中一般不会产生补偿。 然而，当土地进行转让时则需要支付相应款项，此时在拆迁过程中便会产生补偿。 至于拆迁补偿的具体标准，主要包括以下三个方面： 第一，房屋补偿费，依据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按照每平方米的单价进行计算； 第二，周转补偿费，根据临时居住条件进行划分，按照被拆迁房屋住户的人口数量每月予以补贴； 第三，奖励性补偿费，根据当地实际情况以及国家相关法律法规确定，不得随意变更。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使 用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得； 但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。法律咨询顾问
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2024武清黄庄延期交房的原因及赔偿[律师回复] 解析： 若开发商未能按照合同规定按时交付房屋，那么这将构成严重的违约行为，须承担相应的违约责任。 在处理此问题时，首先应查看相关的购房合同中是否对延期交房行为设定了相应的违约金条款。 若确实有相关规定，则按照该条款执行即可。 然而若是并未介定明确的违约金金额及计算方式，那么便可根据购房者实际所遭受的经济损失来确定赔偿数额。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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拆迁同住人有自购房屋有影响吗[律师回复] 解析： 购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。 拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。 针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。 自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易； 当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。 在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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买房子要户口本吗，如果没有户口本怎么办买房是否需要户口本主要看买房是否需要贷款，如果是按揭买房，那么就需要户口本，但是如果是全款买房的话，就不需要提供户口本了。因此没有户口本的话也是可以买房的，但是只能全款付清，不能办理按揭。1.5w浏览 2024-05-21
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买房子超过多少平方还要额外交税？购买房屋的面积不同，所交纳的税费也不同，法律上并没有规定说，超过多少平方要额外交税。首次买房，需要缴纳的税费包括契税，印花税，买卖手续费，维修基金等，房屋面积越大，所交的税费越多。1.8w浏览 2024-05-21
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房屋定金收据怎么写1、标题1)只写“收据”二字(2)写“今收到”三个字。2、正文，正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。点清收到的财物的种类、数量，绝对做到准确无误，不出差错。3、落款，落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。1.9w浏览 2024-05-21
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