房产纠纷 法律问答
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什么公有房屋不可以转让[律师回复] 公有房屋存在多种不可转让的情形。未取得房屋所有权证、权属有争议、被司法或行政机关限制权利、共有房屋未经其他共有人书面同意、已列入拆迁公告范围以及不符合转让规定标准的公有房屋均不可转让。 针对这些情况，给出以下建议： 1.转让公有房屋前，务必确认已取得合法的房屋所有权证，避免因所有权不明导致转让无效。 2.若房屋存在权属争议，应先解决争议，明确归属后再进行转让。 3.被限制权利的房屋，需等待限制解除后才可转让。 4.共有房屋转让时，要获得其他共有人的书面同意。 5.关注房屋是否列入拆迁公告范围，避免违规转让。 6.确保房屋符合转让规定的标准。邢台法务
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交过房款不签购房合同可以退房吗[律师回复] 结论： 交过房款未签购房合同能否退房需分情况。开发商原因可退房并索赔，购房者自身原因退房可能违约，不可归责于双方的事由可退房款。建议先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据相关法律规定，若因开发商未取得预售许可等自身原因致使无法签约购房合同，购房者退房合理合法，开发商应返还房款及利息，甚至承担赔偿责任。若因购房者自身不想签约，这属于违约行为，开发商有权拒绝退房，即便同意，购房者也需承担违约责任，比如支付违约金。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致无法签约，购房者可要求退还房款。遇到此类情况，先与开发商协商是比较明智的选择，若协商无果，可收集付款凭证等证据，通过诉讼途径维护自身权益。如果您在购房过程中遇到相关问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。唐山法务
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出租没到期想退租怎么办理[律师回复] （一）查看合同约定。若合同中有提前退租相关约定，按约定方式和条件办理，即便要支付违约金，也依约执行。 （二）与房东协商。合同无约定时，向房东说明退租原因争取理解。若房东同意，签订解除租赁合同的协议，明确退租时间、租金退还、房屋交接等内容。 （三）避免擅自退租。房东不同意时，擅自退租构成违约，需承担违约责任，如赔偿房东寻找新租客期间的租金损失等。若被起诉，法院会综合判定违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邢台法务
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