土地房产 法律问答
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履行租房合同需要注意什么要点[律师回复] 履行租房合同，承租人和出租人都需遵循相关要点以保障合同顺利履行。 1.承租人要按约支付租金，逾期或担责；合理使用房屋及附属设施，损坏需赔偿；未经同意，不得转租、转借或改变用途；装修或增添附属物需获出租人书面同意。 2.出租人应按约交付符合要求的房屋；对房屋及设施进行维修养护，另有约定除外；出卖房屋时，需在合理期限内通知承租人，保障其优先购买权。 3.双方都应秉持诚实信用原则，遇到问题及时沟通协商。 建议承租人提前规划资金按时付租，合理使用房屋；出租人定期检查房屋，及时维修。双方签订详细合同，明确权责，遇问题友好协商，避免纠纷。唐山法务
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出租没到期想退租怎么办理[律师回复] （一）查看合同约定。若合同中有提前退租相关约定，按约定方式和条件办理，即便要支付违约金，也依约执行。 （二）与房东协商。合同无约定时，向房东说明退租原因争取理解。若房东同意，签订解除租赁合同的协议，明确退租时间、租金退还、房屋交接等内容。 （三）避免擅自退租。房东不同意时，擅自退租构成违约，需承担违约责任，如赔偿房东寻找新租客期间的租金损失等。若被起诉，法院会综合判定违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邢台法务
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