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租商铺提前退租要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同具有法律效力，双方需按约定履行。承租人提前退租构成违约，这违背了契约精神。 （2）合同有提前退租违约责任明确规定的，承租人必须按照约定执行，如支付既定违约金或按比值赔偿剩余租期租金。 （3）合同无相关约定时，依据民法典，出租人可要求承租人赔偿提前退租带来的损失，涵盖寻找新租户期间租金损失及房屋闲置费用等。 （4）存在不可抗力等法定免责事由，且承租人能证明的，可部分或全部免除违约责任。 提醒： 租商铺提前退租务必先查看合同约定，若有法定免责事由注意留存证据。退租前尽量与出租人协商，降低自身损失。唐山法务
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法院强制执行期间房租能否被执行[律师回复] 法律分析： （1）法院强制执行期间，房租作为被执行人合法收入且在执行范围内时可被执行。被执行人通过出租自有房屋获得的租金，属于可供执行财产。法院有权要求房屋承租人协助执行，将租金交付到指定账户。这是基于法律赋予法院对被执行人财产执行的权力，以保障申请执行人权益。 （2）当房租存在法定豁免情形，执行会受限。像房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需，保障其基本居住权益，或者租金涉及第三人合法权益时，法院不能随意执行。法院需综合考量多种因素，依法审查判断。 提醒： 若涉及法院强制执行房租情况，要留意房屋性质及租金权益归属，建议咨询专业法律人士分析。律图邢台
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房东不肯退还押金该如何维权[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的条款，明确自身权益所在。 （二）尝试与房东沟通，有条理地说明合同规定，表明退还押金是合理诉求。 （三）若沟通没用，赶紧收集各类能证明自己交过押金、与该事项相关的证据。 （四）向居委会或街道办等基层调解组织申请调解，借助第三方推动问题解决。 （五）若调解不成，果断向法院起诉，通过法律手段拿回押金并追究房东违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东无故不按合同约定退还押金，就属于不履行合同义务的情况，应承担相应责任。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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