房产纠纷 法律问答
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巨鹿县-孙国...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主怠缴物管费有什么后果[律师回复] 业主拖欠物业费后果严重。首先，从法律层面看，物业有权追究业主违约责任。物业服务合同是双方认可的，有法律效力，按时交物业费是业主的主要义务。要是拖欠，就构成违约，得按合同给违约金，合同里一般会写明计算方式，像按逾期天数乘以一定比例算。 物业还能通过打官司或仲裁追讨物业费。如果物业胜诉，业主除了要补上欠费，还可能得承担诉讼费等额外费用。要是业主不执行判决，物业可以申请强制执行，法院能查业主银行存款，冻结、划拨资金，还能查封、扣押、拍卖业主的其他财产。 拖欠物业费也会影响小区服务。物业运营靠物业费，要是很多业主欠费，公司资金紧张，就没办法维持高质量服务，比如清洁次数减少、安保力度降低，最后损害的是全体业主的利益。 另外，长期欠费可能影响个人信用。在一些地方，业主欠费信息会被纳入社会信用体系，这对以后贷款、出行等都会有不好的影响。所以，业主们要按时交物业费，避免不必要的麻烦。律图邢台
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我们小区电梯官了两个电梯都官了高层楼上人出不去物业人员不给修[律师回复] 这种情况确实让人着急。首先，电梯属于公共设施，物业有义务保障其正常运行。两个电梯都坏了导致高层住户无法正常出行，这已经影响到基本生活。你可以先查看物业服务合同，看是否约定了维修时限。如果物业拖延不修，建议你直接联系电梯维保单位（通常电梯内会张贴电话）要求紧急处理。同时，可以收集好电梯故障照片、视频以及物业不处理的证据，向当地街道或社区反映，要求他们督促物业履行义务。如果问题持续不解决，可以考虑通过诉讼要求物业承担违约责任并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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