房产纠纷 法律问答
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肇庆二手房交易税费是多少[律师回复] 解析： （1）购买方应承担以下税费和费用： a.契约税：按成交价格或评估价格中的较高值乘以1.5%计算。 b.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。 c.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。 d.产权转移登记费：对于普通住宅，办理不动产证书所需的费用为80元；若有房屋抵押登记事项则须额外缴纳80元，用于办理不动产登记证明（该证明相当于之前使用的他项权证）。 （2）出售方应承担以下税费和费用： a.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。 b.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。 c.个人所得税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以1%计算（房改房自住满五年并作为唯一住房使用的可以享受免征收）。 d.营业税及附加税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以 5.6%计算（仅适用于房产证或购买时契税完税凭证不足五年的情况）。 e.土地增值税：普通住宅可享受免征收；非普通住宅在三年内，其适用的税率为房屋成交总金额的0.5%；在第三年至第五年间，其适用的税率为房屋成交总金额的0.25%；而在第五年或超出五年的时间段内，可免征收土地增值税。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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买二手房怎么知道房子有没有抵押[律师回复] 解析： 关于二手房是否存在抵押状况的查询方法具体如下：携带房地产权属证书号码或者原件至当地的房地产管理局及其交易中心设立的服务窗口进行自助查询并将其放置于自动查询柜台机上即可查询相关信息；在机器界面中输入房产证的编码后，单击查询抵押登记事项选项，若发现已有抵押行为，则会显示出抵押状态；反之，如果没有被设定抵押，系统则会显示无抵押状态。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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二手房不满五年要交多少税[律师回复] 解析： 未足五年之久的二手房交易需缴纳总计高达百分之二十的个人财产所得税，以及占比在三至五个百分点之间的契税，还会涉及到千分之一的印花税。 同时，按照国家规定，此类房产交易还需承担百分之五点六的增值税、城建税、教育附加和地方教育附加税等税费负担。除此之外，交易过程中还将涉及到房屋交易手续费用和房屋产权登记相关费用的支出。 法律依据： 《契税法》第三条 税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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到哪里办理失业金领取手续符合失业金领取条件者，需至当地社保机构提交书面申请。办理流程包括公司协助解聘报备、失业报备，并提交相关文件。领取失业金需满足三个条件： 缴纳失业保险满一年、非自愿失业、已进行失业登记并有求职意愿。具体流程和要求可咨询当地社保机构。1.6k浏览 2024-05-03
社保纠纷
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签订购房合同后多久办理购房贷款购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。1.1w浏览 2024-05-03
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