房产纠纷 法律问答
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期房逾期违约金该如何约定[律师回复] 期房违约金约定应从多方面着手，确保公平合理。明确违约情形、确定计算方式、合理考量比值及遵循法定限制都是关键要素。 1.明确违约情形：需在合同中详细列出如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等违约情况，让双方清楚责任范围。 2.确定计算方式：既可以约定固定金额，像开发商逾期交房一日支付一定数额违约金；也能按比值计算，如购房者逾期付款按未付购房款的一定比值支付。 3.合理考量比值：违约金要兼顾公平与补偿、惩罚性。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，参考同地段同类房屋租金标准、贷款利息等确定比值较合理。 4.遵循法定限制：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求适当调整。 建议合同双方在约定违约金时，仔细斟酌各项条款，保障自身合法权益。唐山法务
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