房产纠纷 法律问答
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哪些房屋买卖的合同属于无效合同[律师回复] 1.无民事行为能力人、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益这几类房屋买卖合同是无效的。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为能力，合同自始无效；虚假意思表示的合同并非真实交易，不具效力；违反法律强制性规定的合同，像无预售许可证明的商品房预售合同无效；违背公序良俗，如为规避限购政策签订的合同也无效；恶意串通损害他人权益，如损害第三人优先购买权的合同同样无效。 2.为避免签订无效房屋买卖合同，签订前应确认对方的民事行为能力，核实合同意思表示真实性，审查合同是否符合法律法规和公序良俗，防止恶意串通情况。若已签订无效合同，可通过协商或法律途径解决，要求返还财产、赔偿损失等。唐山法务
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房屋买卖仲裁结果出来后多久强制执行[律师回复] 1.房屋买卖仲裁结果生效后具有强制执行力，一方不履行时另一方有权向法院申请强制执行，仲裁裁决书自作出即生效。申请执行期间为二年，依据仲裁裁决履行规定的不同情况计算起始日，分别是规定履行期间的最后一日、分期履行的最后一期履行期限届满之日、未规定履行期间的仲裁裁决生效之日。 2.法院受理强制执行申请后，通常会在六个月内执行完毕，特殊情况经院长批准可延长执行期限。 3.建议当事人在仲裁结果生效后，若对方不履行，及时在申请执行期间内申请强制执行。申请时准备好相关材料，确保流程顺利。同时，法院应严格按照规定时间执行，若需延长要规范审批程序，保障当事人合法权益。唐山法务
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房屋买卖中违约金的计算办法是什么[律师回复] 1.房屋买卖违约金计算需区分是否有约定。有约定时按约定执行，但约定过分高于或低于损失，当事人可请求调整。这体现了合同自治原则，同时保障公平。 2.无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，这样能合理弥补受损方损失。 3.司法实践中法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量违约金，确保结果合理公正。 解决措施与建议：签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免模糊。若认为违约金不合理，及时请求法院或仲裁机构调整。履行合同过程中注意保留相关证据，以便维护自身权益。唐山法务
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父母帮忙代签购房合同是否有效力[律师回复] 结论： 父母代签购房合同是否有效需分情况，获授权委托代签合同有效；无权代签，子女追认则合同有效，拒绝追认则合同对子女不发生效力，善意相对人可要求代签父母赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，委托代理中，父母获子女书面或口头授权代签购房合同，其以子女名义实施的民事法律行为对子女发生效力，合同有效。若父母无授权代签属无权代理，此时若子女事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对子女不发生效力，善意相对人有权请求代签的父母赔偿损失。实践中为避免纠纷，建议签订书面授权委托书明确委托事项、权限和期限等。若合同已代签但未获授权，相对人可催告子女在合理期限内追认来确定合同效力。若在购房合同代签方面遇到问题或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。邢台法务
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买房延期交房不给违约金怎么办理[律师回复] （一）仔细审查购房合同，明确其中关于延期交房违约金的条款约定，这是后续维权的重要依据。 （二）以书面形式催告开发商交房，并留存好催告的相关证据，如快递单、短信记录等。 （三）若开发商在合理期限内依旧未交房，就可追究其违约责任。 （四）若与开发商协商索要违约金无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录、开发商逾期交房证明等证据，向法院提起诉讼。诉讼时要保证诉求合理合法，证据真实有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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