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哪些二手房需要交土地出让金
[律师回复] 法律分析: (1)房改房土地性质多为划拨,其是职工按相关房改政策以成本价或标准价购买的公有住房,上市交易时,因土地性质问题需补交土地出让金,这是对土地使用性质转变的一种规范举措。 (2)经济适用房作为保障性住房,享受了政策优惠,面向特定困难群体供应。在满足规定年限后上市交易,缴纳土地出让金是平衡保障属性与市场交易的必要手段。 (3)部分拆迁安置房若土地性质为划拨,二手房交易时缴纳土地出让金,这和房改房类似,是为了使土地性质合规转变。缴纳标准由当地政府依据房屋区域、面积等因素制定,保障土地资源合理利用和市场公平。 提醒: 购买这几类二手房时,务必关注土地出让金的缴纳情况,提前了解当地缴纳标准,避免交易中出现纠纷 。
唐山法务
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五保户的土地,房屋,财产有纠纷的话,是归国家还是归个人所有?
[律师回复] 您好,可以和您电话沟通一下案件情况
王雨昕律师团...
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二手房的律师费怎么算的
[律师回复] 二手房交易中律师费计费方式多样且无固定统一标准。按标的额比例收费,依交易价格一定比例收取,交易金额越高比例可能降低;固定收费适用于简单清晰业务,收取固定金额;计时收费则按律师工作小时数,依经验和专业水平确定每小时收费。 为保障自身权益,有以下建议: 1. 充分了解不同计费方式特点,根据交易具体情况选择合适方式。若交易复杂、金额大,综合评估比例收费与计时收费;简单交易可考虑固定收费。 2. 多咨询不同律师事务所,对比收费标准和服务质量。了解各律所口碑,选择性价比高的。 3. 务必与律师事务所签订书面合同。详细明确收费方式、金额、服务内容、付款时间等关键事项,避免后期产生纠纷。
邢台法务
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您好,我打算买二手房,房本不满五年,不能过户,能买吗
[律师回复] 房本不满五年不能过户存在风险,不建议买。若实在想买,可签订详细合同并约定高额违约金,同时进行预告登记,等能过户时再办理。但仍有风险,需谨慎考虑。
吴亮律师
4解答
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您好,我想买个二手房子,房东不满五年,押尾款,能买吗?先不过户
[律师回复] 这种情况有风险。不满五年税费较高,押尾款不过户可能导致纠纷。建议慎重考虑,或在合同中明确各方权利义务及违约责任,以保障自身权益。
吴亮律师
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
律图法律咨询
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