房产纠纷 法律问答
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哪些二手房需要交土地出让金[律师回复] 法律分析： （1）房改房土地性质多为划拨，其是职工按相关房改政策以成本价或标准价购买的公有住房，上市交易时，因土地性质问题需补交土地出让金，这是对土地使用性质转变的一种规范举措。 （2）经济适用房作为保障性住房，享受了政策优惠，面向特定困难群体供应。在满足规定年限后上市交易，缴纳土地出让金是平衡保障属性与市场交易的必要手段。 （3）部分拆迁安置房若土地性质为划拨，二手房交易时缴纳土地出让金，这和房改房类似，是为了使土地性质合规转变。缴纳标准由当地政府依据房屋区域、面积等因素制定，保障土地资源合理利用和市场公平。 提醒： 购买这几类二手房时，务必关注土地出让金的缴纳情况，提前了解当地缴纳标准，避免交易中出现纠纷 。唐山法务
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二手房的律师费怎么算的[律师回复] 二手房交易中律师费计费方式多样且无固定统一标准。按标的额比例收费，依交易价格一定比例收取，交易金额越高比例可能降低；固定收费适用于简单清晰业务，收取固定金额；计时收费则按律师工作小时数，依经验和专业水平确定每小时收费。 为保障自身权益，有以下建议： 1. 充分了解不同计费方式特点，根据交易具体情况选择合适方式。若交易复杂、金额大，综合评估比例收费与计时收费；简单交易可考虑固定收费。 2. 多咨询不同律师事务所，对比收费标准和服务质量。了解各律所口碑，选择性价比高的。 3. 务必与律师事务所签订书面合同。详细明确收费方式、金额、服务内容、付款时间等关键事项，避免后期产生纠纷。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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