房产纠纷 法律问答
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异地公证房产有效吗[律师回复] （一）确认公证机构资质：要确保异地公证房产有效，首先得确认公证机构是否有合法资质。公证机构得是依法设立的，不能以营利为目的，要能独立行使公证职能并且能承担民事责任。只要是依法设立的异地公证机构，它作出的公证文书在法定范围内就是有效的。 （二）遵循公证法定程序和要求：房产公证事项得符合相关规定。公证人员会仔细审查核实房产相关材料，像产权证明这些是必不可少的。有些时候，还得按照不动产所在地的相关规定，完成必要的补充程序或者手续。 （三）物权变动遵循不动产登记法规：房产的物权变动，例如过户这类情况，一般还是得按照不动产所在地的不动产登记相关法规去办理登记手续。 法律依据：《公证法》规定，公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。公证机构应当按照法定程序和要求对公证事项进行审查核实，确保公证的真实性和合法性。唐山法务
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楼上漏水法院起诉费用谁出[律师回复] （一）在楼上漏水案件准备起诉时，要对诉讼费用有清晰预期，胜诉败诉不同结果费用承担不同，提前考虑成本。 （二）如果是楼上业主，若确定自身责任，尽量与楼下业主协商解决，避免诉讼导致承担更多费用。 （三）若是楼下业主，确保诉求合理合法，不然可能因诉求不合理败诉而承担诉讼费用。 （四）若考虑撤诉，要知晓需承担减半的案件受理费，权衡利弊后再做决定。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。唐山法务
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房子交完定金还能退吗[律师回复] 法律分析： （1）从法律规定看，定金具有担保性质。给付方违约不能实现合同目的，定金丧失；收受方违约不能实现合同目的，要双倍返还。这是对双方履行合同的一种约束。 （2）在购房场景中，购房者自身原因不想买，定金难退还，这是对其随意毁约的限制。 （3）而开发商存在欺诈、未取得预售许可等问题时，购房者可主张定金退还甚至双倍返还，这是对购房者权益的保护。 （4）不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金返还，体现公平原则。 提醒： 交易涉及定金时，务必明确约定双方权利义务。交付定金前，充分了解自身及对方可能出现的履约风险，遇问题及时咨询专业法律意见。唐山法务
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夫妻离婚后住房公积金贷款房怎么更名[律师回复] 夫妻离婚后住房公积金贷款房更名确实复杂，关键在于贷款是否还清。 1. 贷款未还清时，通常难以直接更名。公积金贷款依据购房合同发放，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人一般不会同意更名。除非新还款人符合银行贷款审批要求，重新签订贷款合同。 2. 贷款已还清的情况下，夫妻双方可凭借离婚证、离婚协议或法院判决书等法律文件，再带上身份证、房产证等相关证件，到房产管理部门办理更名手续。 对于这种情况，建议夫妻双方提前了解贷款情况和当地房产管理部门的具体要求。若贷款未还清想更名，要积极与银行沟通，争取满足银行条件重新签订合同；若贷款已还清，按规定准备好材料，注意可能涉及的税费缴纳问题。邢台法务
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房产证无名字但有公证有效吗[律师回复] 公证在房产领域的效力需根据具体内容判断。房产相关权益的公证，如出资情况、特殊约定等，能作为有效证据，但不能等同于房屋产权。房产证是房屋所有权法定凭证，登记产权人才是法定所有权人，公证主要证明相关事实或约定。 1. 对于房产权益公证，其能在一定程度上辅助证明房产相关事实，如明确出资等情况，在涉及房产纠纷时可作为证据支持。 2. 从物权法定角度，房产证的权威性不可替代，确定房屋所有权应以房产证登记为准。 3. 在房产继承等特定情形下，合法有效的公证可作为办理过户手续依据，帮助继承人实现对房屋物权的实际拥有。 建议涉及房产事务时，重视房产证的作用，同时合理运用公证手段保障自身权益，必要时咨询专业法律人士。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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