房产纠纷 法律问答
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租户未经房东同意转租怎么赔偿[律师回复] 未经房东同意就进行转租，这毫无疑问属于违约行为。那到底该怎么赔偿？这得看双方签订的租赁合同是怎么约定的。 要是合同里明确写了违约赔偿的条款，那一般就得按照那条款来执行。要是没写清楚，房东就可以让租户把通过转租得到的那些不该得的利益给返还回来，还要赔偿因为转租给房东造成的损失，像房屋被损耗，租金因为转租而产生的差价损失之类的。 房东还有权利要求解除租赁合同，把房子收回来，并且让租户承担把房屋恢复到原来样子的费用。在实际的司法过程中，赔偿数额的确定可是要综合好多方面的因素。得考虑租户的过错程度到底有多大，房东实际遭受了多少损失，以及可能会损失的预期利益等等。所以，具体该赔偿多少，得结合具体的案件情况以及相关的证据来进行判定，可不能一概而论。邢台法务
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开发商还没有交房是否可以卖房[律师回复] 在开发商还没有把房子交付给购房者的情况下，一般是不能把房子卖出去的。这是因为在这个时候，房屋的产权还没有完全过户到买方的名下。 没交房就说明房屋还没有满足可以交付使用的要求，而且也没有完成那些相关的产权登记手续。按照我们国家的相关法律规定，房屋所有权的转移是以登记为标准的。 不过，如果有特殊的约定存在，或者开发商同意给进行更名之类的操作，那或许是有那么一点点可以操作的空间的，但是这种情况可是比较复杂的，而且风险还挺大的。一方面，可能会涉及到合同违约的问题，另一方面，还很有可能会引发一连串的法律纠纷。所以，我建议您在遇到这种情况的时候，一定要谨慎处理，可别给自己招来不必要的法律风险。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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