房产纠纷 法律问答
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共同共有的抵押房子能否公证更改份额[律师回复] 抵押的房子如果是共同共有的，能公证更改份额，但得满足特定条件。 《民法典》规定，共同共有人对共有财产的权利是平等的。房子抵押期间，抵押人要是转让抵押财产，得及时通知抵押权人。所以，想公证更改共同共有抵押房子的份额，第一步是要得到抵押权人的同意。这是因为份额更改可能影响抵押权人的权益，毕竟不同共有人偿债能力有差别，份额一变，可能增加抵押权人实现债权的风险。 取得抵押权人的同意后，共有人要达成一致的更改份额协议。协议里要明确每个共有人新的份额比例等内容。准备好房产证、身份证明、抵押合同、份额变更协议等相关材料，共有人就可以去公证机构办理公证了。公证机构会审查协议的真实性和合法性，符合要求的就会出具公证书。 需注意，公证只是证明更改份额的协议，只具备证据效力。若想真正产生物权变动的效力，还得到不动产登记机构办理变更登记。唐山法务
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产权能不能重新进行分割[律师回复] 产权一般就是指财产所有权，通常是可以重新分割的，但具体能不能分，得看实际情况。 要是产权分割是因为当事人协商一致，不管是家庭共有财产、夫妻共同财产，还是合伙财产等，只要所有共有人都达成了新的分割协议，而且这个协议不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那就可以按照协议重新分割产权。 要是走诉讼程序的话，有法定情形时法院也会支持重新分割。比如说夫妻离婚分完财产后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务想侵占自己财产的情况，就可以向法院起诉，要求再次分割夫妻共同财产。 另外，共有人对共有物分割有争议的，可以先协商确定分割方式。要是协商不成，对于可以分割而且分割不会降低价值的共有不动产或者动产，应该进行实物分割；要是难以分割或者分割会降低价值，那就把它折价，或者拍卖、变卖后对所得价款进行分割。 所以说，产权一般能重新分割，但得按照相应的法律规定和法定程序来。唐山法务
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店铺拆除后租户是否能获得赔偿[律师回复] 店铺拆除后租户能否获得赔偿，要根据不同情况判断。 要是因不可抗力或者政府征收等，并非出租方过错致使店铺拆除，按照《民法典》，双方都没过错，通常按公平原则处理。要是租赁合同有相关约定，就按约定来；没约定的话，租户能要求出租方返还未使用租赁期间对应的租金。遇到政府征收，对于租户因拆除遭受的装修损失、搬迁费用等，可能有补偿政策，租户可依政策获得部分补偿。 如果是出租方的原因造成店铺拆除，像出租方隐瞒房屋即将拆除信息，这就构成违约。依据《民法典》，租户能要求出租方承担违约责任并赔偿损失，损失包括直接损失，像装修费用、货物搬运费等，还有间接损失，例如经营利润损失等。 而要是因为租户自身原因，比如违规装修破坏房屋结构，导致店铺被拆除，租户不但拿不到赔偿，还可能得对出租方进行赔偿。邢台法务
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没接房收到物业费传票该怎么应诉[律师回复] 收到没接房却要交物业费的传票别慌，按下面方法应诉。 先搞清楚物业费从啥时候开始交。要是房子符合交付条件，你没正当理由不收房，从书面交房通知里定的交付日期开始，物业费就得你出。要是房子没达标，这期间的物业费就不用你掏。比如房子水电不通、墙面有大裂缝，这些都算没达到交付条件。 接着收集有用的证据。要是房子没达到交付标准，就把房屋质量问题的照片拍好，维修记录保存好，和开发商沟通房屋问题的记录也留着。要是因为开发商的问题没按时交房，这些就是你不用交物业费的证明。要是碰到地震、洪水这样的不可抗力影响你接房，得留好能证明不可抗力发生，还对收房有影响的证据，像当地政府发布的灾害通知、新闻报道等。 然后要提出合理的答辩意见。在答辩状里说清楚房子存在啥问题，不符合交付标准。要是开发商通知交房的程序不规范，比如没书面通知你，也要在答辩的时候讲明白。 一定要记得按时参加庭审。庭审时得遵守法庭纪律，把自己的想法和理由有条理地说清楚，把收集的证据拿出来，反驳物业公司的要求。 法律建议：在整个过程中，要及时咨询专业的律师，让律师帮你把关证据和答辩意见。平时和开发商、物业公司沟通时，注意留好书面记录，以备不时之需。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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股东各自经营构成职务侵占罪吗股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。1.2k浏览
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本公司监事代他司和本公司投标可行吗本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。1.6k浏览
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股东将部分资金自己占用是职务侵占吗股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。1.6k浏览
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