房产纠纷 法律问答
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异地公证房产有效吗[律师回复] （一）确认公证机构资质：要确保异地公证房产有效，首先得确认公证机构是否有合法资质。公证机构得是依法设立的，不能以营利为目的，要能独立行使公证职能并且能承担民事责任。只要是依法设立的异地公证机构，它作出的公证文书在法定范围内就是有效的。 （二）遵循公证法定程序和要求：房产公证事项得符合相关规定。公证人员会仔细审查核实房产相关材料，像产权证明这些是必不可少的。有些时候，还得按照不动产所在地的相关规定，完成必要的补充程序或者手续。 （三）物权变动遵循不动产登记法规：房产的物权变动，例如过户这类情况，一般还是得按照不动产所在地的不动产登记相关法规去办理登记手续。 法律依据：《公证法》规定，公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。公证机构应当按照法定程序和要求对公证事项进行审查核实，确保公证的真实性和合法性。唐山法务
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房子交完定金还能退吗[律师回复] 法律分析： （1）从法律规定看，定金具有担保性质。给付方违约不能实现合同目的，定金丧失；收受方违约不能实现合同目的，要双倍返还。这是对双方履行合同的一种约束。 （2）在购房场景中，购房者自身原因不想买，定金难退还，这是对其随意毁约的限制。 （3）而开发商存在欺诈、未取得预售许可等问题时，购房者可主张定金退还甚至双倍返还，这是对购房者权益的保护。 （4）不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金返还，体现公平原则。 提醒： 交易涉及定金时，务必明确约定双方权利义务。交付定金前，充分了解自身及对方可能出现的履约风险，遇问题及时咨询专业法律意见。唐山法务
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买房签了购房合同有法律效力吗[律师回复] （一）关于合同双方具有相应民事行为能力： 购房者方面，一般需年满18周岁且精神状态正常，能够清楚认识到自己购房行为的性质和后果。如果是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人，可以独立进行购房等民事活动。对于开发商来说，必须具备合法的经营资质，包括有相关的营业执照，在房地产开发、销售等方面符合国家规定的条件，这样才能确保其有资格与购房者签订有效的购房合同。 （二）关于双方意思表示真实： 在签订购房合同时，双方都应是出于真实意愿。不存在一方欺骗另一方，比如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题或者虚假宣传房屋周边配套设施等欺诈行为；也不存在一方胁迫另一方的情况，例如以暴力威胁等手段强迫购房者签订购房合同。只有双方真实地表达自己的想法和意愿，合同才可能有效。 （三）关于合同内容合法合规及不违背公序良俗： 合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能约定违反国家土地管理规定的条款，像在农用地上非法建设商品房并进行买卖等。同时，也不能违背公序良俗，比如不能在合同中约定一些损害社会公共利益或者违背社会道德风尚的条款。 （四）关于合同生效及违约责任： 当购房合同满足上述条件时，自双方签字（盖章）起合同就成立并生效，对双方都有法律约束力。购房者要按照合同约定按时付款，开发商要按时交房等。如果一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，另一方就可以依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任，比如要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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