房产纠纷 法律问答
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买房交了2万定金签认购书能退吗[律师回复] 解析： 对于购房者而言，若签署了定金协议，某些特定情况下可对其本身进行撤销处理。 然而，这需视具体情形而定，即当所选购的商品房并不满足销售资格之际。 首先，值得关注的是，无论是由于买受人的个人意愿或是双方协商决定退还定金时，开发商均须毫无疑问地将定金返还予买受人； 其次，依据有关法规的规定，当买卖双方无法简单将责任归咎于某一方且因此导致无法签订商品房买卖合同之时，房产出卖方可将定金返还。 具体而言，定金与预付款之间存在显著差异，其体现在以下几个方面： 首先，定金作为一种法律概念，而预付款仅为一种习惯性说法，并不能被视为法律概念。 定金合同是主合同的附属合同，倘若已有定金预定却未能支付，这并不构成对主合同的违约行为；反之，若双方已经达成关于预付款的约定，任何一方因故未能按约交付，无疑会构成对主合同的违约。 其次，两者在其主要功能上亦有所差异。 预付款仅仅具备预筹资金的功能，无法为合同的签订以及合同的履行提供担保。 定金却能通过定金罚款规则来保证债的成立和债的履行得到保障。 最后，两者所产生的法律效果亦大相径庭。 在定金已交付之后，倘若支付定金的一方拒绝签订合同或是在合同生效后未能严格履行合同义务，那么他就丧失了向对方索回定金的资格；反之，收款一方拒绝签订合同或未能履行合同义务，则他必须向对方退还定金，并且应双倍返还。 值得注意的是，定金的法律规定颇为严谨，具体如下： 首先，定金金额及支付方式可由合同双方自由商定，若已经明确约定，便需依照该约定执行。 至于未曾明确约定的地方，定金的金额不得超过合同总金额的百分之二十； 其次，若双方已经在定金支付方式中选择了以债券担保的形式，那么当债务人按期偿还债款后，定金必须全额收回或折抵成相应的款项； 最后，如果支付定金的一方未能按照原定合同履行约定，他将失去要求返还定金的权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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2024年物业费最新收费标准有哪些[律师回复] 解析： 该项物业服务费用收取标准，其中一级标准为每月每平米人民币1元；二级标准则定为每月每平米0.75元； 第三级标准定位每月每平米0.5元；而四级标准相应降低至每月每平米0.35元。 当然，在不同地区，因地制宜的政策可能存在细微差别，因此具体收费标准还需根据当地物价部门的公告为准。 法律依据： 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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公司提取的公积金可以用于吗[律师回复] 解析： 在您个人自行进行不动产的构筑、改造和重大维修等活动时，您可以根据相关的证明文件以及完备的材料数据，向我们的公积金管理机构提出提取公积金的申请。 其次，当涉及到购买房屋的抵押贷款（包括商业按揭购房贷款在内）的问题时，在您履行还贷义务的过程中，依然可以依据相关的证明文件和资料来提取公积金，以此用作偿还贷款的本息之用。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第24条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。法律咨询顾问
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用别人名买房子怎么规避风险[律师回复] 解析： 若您计划借用他人之名购置房产以规避法律风险，则务必明确说明借名购房的背景缘由，约定购房款项的支付途径以及贷款偿还方法，并详实确认房屋的实际所有权归属等关键信息。 建议可考虑采用抵押与实际占有相结合的策略来有效防范名义购房者可能对房产进行的不当处置行为。 倘若拟购房产属于如拆迁房、安置房或经济适用房等受政策限制交易条件影响的类型，为避免潜在纷争及资财受损风险，则不建议贸然涉足此类房产交易。 法律依据： 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房改房可以买卖吗？房改房交易需要注意什么可以，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。1.7w浏览 2024-04-25
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深圳市陪产假规定2024是什么？深圳市陪产假规定是15天的时间这是根据当地的相关政策和条例当中所作出的明确规定，比如说法律当中规定，如果是合法生育子女的夫妻，女方是享受30天的一些奖励假期的，男方享受15天的陪产假期。2.2w浏览 2024-04-25
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租房合同范本怎么写出租人：承租人：经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年，时间为：3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意，不得将房屋转租第三人。如发生违法案件，承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜，由双方协商解决。出租人：承租人：年月日。3.4w浏览 2024-04-25
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