房产纠纷 法律问答
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正在按揭的房子如何过户[律师回复] 解析： 若所购房产尚处于按揭期内，欲完成产权转让操作，可选择先行偿还银行全部贷款本金及利息，待注销抵押登记之后再行进行过户手续； 此外，亦可以与相应金融机构进行友好协商，通过办理转按揭手续，从而顺利完成产权过户登记事项。 按揭购房乃是房产市场中常见的一种交易模式，在此过程中，购房者需向银行提出贷款申请，并将所购房产作为抵押物抵押给银行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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房贷逾期多久会收房子,是否可以协商[律师回复] 解析： 贷款如若拖欠超过三个月时会有可能面临房屋收回的风险，然而这仍是可以通过协商来解决的问题。 在无法偿还贷款的情况下，还会带来如下几个方面的困扰： 首先，如若在一个时间周期内未能偿还任何款项，银行将会采用电话或者短信等通讯方式予以告知，同时发出及时还款的提醒，在此过程中，还会产生额外的罚金； 其次，若是连续三次都未能够还款，银行将会采取更为积极的催收措施，而借款人也會遭受沉重的罚款压力； 再次，如果这种拖欠行为累积到六次及以上，银行则会毫不留情地动用法律武器来维护其合法权益，在此期间，房产甚至会处于冻结状态； 最后，如果银行和借款人之间的协商努力未能取得预期成果，那么银行将不得不通过法律程序对抵押住房进行强制性出售，以弥补损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法典》第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。法律咨询顾问
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公积金还完后多久可以再贷款[律师回复] 解析： 当六个月的公积金贷款被全额偿付之后，往往需要等待长达六个月方可再度进行公积金贷款的申请。 然而，如果借款者在还清贷款之前的六个月之内并未动用过任何公积金，那么在他们成功偿还贷款的那一个月起便有机会获得再次申请公积金贷款的许可。 然而，倘若在此期间已经动用过公积金，那就必须要在还清贷款之后额外等待六个月，方能获得重新申请的资格。 值得一提的是，具体的规定可能会因为地区差异而有所不同，因此我们强烈建议您向当地的住房公积金管理中心进行详细咨询，以获取更准确的信息。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。法律咨询顾问
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物业费的失效期是多久[律师回复] 解析： 根据我国《民法典》的相关法律法规，关于物业费用的诉讼有效期为三年。 这意味着，如果业主未能如期履行其与物业服务公司之间签订的合同中所规定的付款义务而超过了合理期限且仍未支付物业费的话，物业服务公司有权通过催促告知的方式要求其在适当期限内付清欠款； 如若在这个合理期限结束后业主依然没有按约支付，那物业服务公司便有权利采取司法行动或者进行仲裁程序。 然而需要明确注意的，如果物业服务企业已经严格按照合同约定及相关法律法规提供了相应的服务，那么业主仅仅以自己并未实际享受到或无需接受相关物业服务作为抗辩理由的，人民法院将不会予以支持。 因此，如果业主无正当理由拒绝缴纳物业费，他将会因此对物业管理企业承担违约责任，并且可能会面临败诉所带来的一系列不良后果。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律咨询顾问
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业主未入住是否需要缴交物业费[律师回复] 解析： 尚未居住的房产同样须支付物业费用。 自购置房产之日起，无论实际是否在此处居住，均需依法承担相应的物业费。 物业服务开支通常涵盖以下几个方面： 管理服务人员的薪资及社会保障金，以及根据相关法规政策提取的福利费； 物业共有部分、公共设施设备的日常运营、保养维修所需费用； 物业管理区域内的清洁卫生费用； 物业管理区域内的植物养护费用； 物业管理区域内的安全秩序维护费用等等。 因此，在购房之后，无论您是否在此居住，都应当按照规定缴纳物业费用。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳公租房认租流程是什么？首先深圳公租房的认租之前要进行轮候申请，一般来说要到深圳市政府所颁布的相关网址填报相关的申请表，确认无误之后就可以将进行提交。然后再到网上预约受理时间受理通过之后就可以提交书面材料，然后进行等候人租。然后就可以选择相关的公租房进行认租了。2.7w浏览 2024-05-06
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住房公积金贷款利率2024是多少？使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。10w+浏览 2024-05-06
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2024国家婚假产假规定的内容是怎样的？1、产假：政策内生育延长60天。根据国家相关政策，取消晚婚晚育假，同时对合法生育的人群给予延长生育假的奖励，具体延长多久则由各省自己规定。2、婚假：晚婚假取消。根据国家此前对假期的相关规定，法定婚假为3天。5.8w浏览 2024-05-06
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