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双床房住四人违规后果有哪些
[律师回复] 解析: 在我国现行的法律框架下,酒店双人间住四名客人这一行为并未被明文判定为非法行为。 根据现有的法律法规,酒店住宿服务属于一种构成民事合同的商务活动,具体的安排和决定权在于消费者和酒店商家之间通过协商达成共识,只要酒店方同意这样做便不存在违法之说。 同时,合同乃是指各个民事主体为了设立、变更或终止他们之间的民事法律关系而签署的协议。 然而,值得注意的是,关于婚姻、收养、监护等涉及到身份关系的重大协议,则应参照相应的法律条款予以监管和执行。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
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宅基地上房屋推倒重建需要注意哪些问题
[律师回复] 解析: 1.一户一宅制度: 根据我国现行法律法规,农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地,并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。 同时,农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定,即将原先的住宅拆除后进行重新建设。 2.符合村庄整体发展规划: 农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应,需要按照相关规定走正规的审批程序,并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件,并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。 3.无翻修历史纪录条件: 在农村住房涉及诸多复杂问题,尤其是家族规模较大的情况下, 然而,这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。 因此,原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。 若您尚未进行过翻建,仍可向相关部门提出申请。 4.具备合法翻建手续: 为加强对宅基地建设的规范化管理,我国已实施统一的政策规定。 所有重建或翻建的房屋,均须经过相关部门的严格审批,未经批准严禁擅自进行房屋翻建。 因此,唯有获得审批手续,方能确保房屋翻建过程中的安全性。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。 对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
法律咨询顾问
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扬律师你好,我买了一块宅基地想盖房,说是要办规划许可证怎么办呀。是不是还要办国有士地证,我买的宅基地属于集体士地能办吗?
[律师回复] 您好,请问你是遇到土地拆迁相关的法律问题了么?
北京晏清律师...
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宅基地使用权证是爷爷的名字会怎样
[律师回复] 解析: 在法律规定中,宅基地并不具有可供继承的特性,然而,它却可以通过特定的程序和方法获得。 首先,宅基地之上的建筑结构属于逝去的所有权人的私人财物,且所有的继承人都拥有相应的法定权益。 其次,若死者为本地农村户籍持有者,其本人将仍具备对该块宅基地持续享有的使用权。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村宅基地与房屋产权纠纷如何解决
[律师回复] 解析: 农村宅基地纠纷的解决途径主要包括以下几种: 首先,当农户之间产生宅基地权属争议时,双方当事人都需要尊重历史事实,相互礼让,通过协商来寻求问题的妥善解决方法。 其次,倘若协商未能达成共识,任何一方当事人或者双方均有权向当地乡镇政府或土地管理所等相关机构提交处理申请。 再者,当事人双方亦可直接向县级政府或国土资源管理局进行申请,如果符合受理条件,则可由该部门指定专员进行受理或者直接进行受理。 对于已经受理的宅基地权属争议,受理机关可以先尝试进行调解工作。 如调解无果,则需依法做出处理决定。 最后,当事人如对处理决定持有异议,可在收到处理决定通知书之日起15日内向上一级处理机关申请复议,同时也可以在接收到处理决定后的30日内,直接向人民法院提起诉讼。 此外,农村宅基地建房过程中可能出现的纠纷还包括: 因争夺宅基地之外的集体空闲地而引起的纠纷; 建房户私自调换宅基地导致的纠纷; 以及在用地建房过程中影响相邻关系人权益引发的纠纷; 还有未经共同使用人同意,部分公有住房使用者擅自使用共用宅基地而引发的纠纷。 法律依据: 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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律师说法·征地拆迁
农村宅基地面积怎么算 标准是怎样的
《土地管理条例》规定,农村宅基地面积按照下列标准执行:1 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市,每处宅基地不得超过二百平方米。2 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市,每处宅基地不得超过二百三十三平方米。3、坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。
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2024-05-13
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码头不用交土地使用税的规定是什么
业务一:农产品批发市场、农贸市场使用土地,对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用(包括自有和承租,下同)的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。
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维修基金缴纳标准2024是什么
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
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