房产纠纷 法律问答
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商品房预售合同备案法律规定是什么[律师回复] 解析： 根据《城市房地产开发经营管理条例》的明确要求，“房地产开发商必须在商品房预售合同签署之日起的三十个自然日之内，向商品房所在地区级以上的人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理工作的相关部门进行备案登记”。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图渝中区
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买卖房屋纠纷公积金能否提取[律师回复] 解析： 购房者欲领取公积金，需依据相关法规确定其是否具备申请资格。若满足相应规定并出现特定法律事实，则可依法支取公积金。具体要求如下： 首先，倘若您已使用公积金进行过贷款，且尚未完全清偿完毕，那么将无法再次提取住房公积金； 其次，对于首次使用住房公积金的人士而言，通常需要在缴纳公积金满一年后方可提出申请，同时，缴存年限越久，所能提取的公积金金额以及贷款额度也就越高。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)离休、退休的； (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； (四)出境定居的； (五)偿还购房贷款本息的； (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。律图宜宾
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房子面积误差怎么算出来的[律师回复] 解析： 对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。 法律依据： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。律图延边
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律师说法·房产纠纷
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杭州买房子要交税多少?1、契税：房款总金额的1、5%或者3%。2、合同印花税：0.05%3、银行按揭费用：抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户。7.3w浏览 2024-06-23
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上海二胎产假规定2024年是多少天在上海二胎产假也是128天，国家规定的产假是98天，《上海市人口与计划生育条例》规定，女职工除了可以享受到国家规定的产假之外，当地人民政府又将产假延长了30天，此外，上海的男职工是可以享受陪产假的，陪产假是10天。1.4w浏览 2024-06-23
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深圳市2024年公租房申请条件是什么1、已申请安居型商品房，补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。5.4w浏览 2024-06-23
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