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解答了“房产纠纷”问题
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广阳区-赵志芳...律师
8分钟前
解答了“房产纠纷”问题
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预售房产转让后合同是否有效
[律师回复] 解析: 依据现行的国家法律,将商品房预售合同予以转让的行为一般被判定为合法有效。尚未完成房屋实物交付阶段的预售合同转让仍属合法有效的范畴; 然而,在实际收房并取得房屋所有权证书之后,若再次进行转让则该转让合同将被视为无效。 法律依据: 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
债权债务律师...
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房子面积误差怎么算出来的
[律师回复] 解析: 对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估,我们采用了如下计算方式:面积误差比=(实际测量所得面积—预计面积)×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时,若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况,则可参照以下原则进行处理:面积误差比的绝对值在3%以内(包括3%)的,按照实际测量结果进行房价款项的结算;而当面积误差比的绝对值超过3%时,购买方将享有退房的权利。 法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
律图延边
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兄弟两个房基地及证书再86年时被大队登记位置颠倒,致使房产证上的名字错务
[律师回复] 详细说明一下具体情况再帮您做分析
彭云晶律师
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处理下房贷
[律师回复] 您好我正在查看您的问题
王雨昕律师团...
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没出钱但房产证有我的名字这合法吗
[律师回复] 解析: 房产作为不动产这一特殊性质决定了,其产权的归属及性质必须严格按照房产证书所载内容进行确认。在法律层面来看,不动产物权的设置、变更、转移乃至消亡等行为,唯有经过专门的登记程序,才具有法律效应。反之,若未能履行该法定手续,则相关变动将无法产生实际效果。由此可见,即便购房者并未实际支付房款,只要他或她的姓名被正式列入房产证中,便足以证明此人是该房屋的合法所有者,对该房屋拥有完整的所有权权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图汉沽区
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律师说法·房产纠纷
办房产证需要多少费用
1、契税(90平米以下为房价的1%,90-144平米以内为房价的1.5%,144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-22
律图法律咨询
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房产契税可以退吗 流程是怎样的
法律上规定两种情况能退契税1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立。 流程:1、申请退税2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到人民银行国库科审批4.审批通过。电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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2024-06-22
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租用房屋的土地使用税由谁缴纳
租用房屋的土地使用税理论上来说应该有土地使用权人自己交纳,如果纳税义务人没有履行纳税义务,租用房屋的当事人就有代为纳税的义务。其实,房东一般情况下都会把土地使用税直接加在房租当中的,所以,房屋租赁所产生的土地使用税实质上是承租人承受的。
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2024-06-22
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