房产纠纷 法律问答
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香河县-周爽律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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期房变成烂尾楼如何维权[律师回复] 期房烂尾时购房者维权途径多样。可先与开发商协商，明确复工及交付时间并以书面协议确定，这能让双方权利义务更清晰，保障自身权益。也可向住建局、房管局等政府部门求助，借助其监管权力对开发商施压，推动项目复工。还可联合其他购房者集体诉讼，增强维权影响力和胜诉几率，若开发商资金链断裂，及时申请财产保全冻结其资产。若开发商严重违约致合同目的无法实现，可依法解除购房合同，要求返还房款及利息。 具体建议如下： 1.协商时注意保留相关证据，确保协议具有法律效力。 2.向政府部门反映情况要详细准确，积极配合调查。 3.集体诉讼中推选代表，高效处理诉讼事宜。 4.解除合同退款要严格按法律程序进行，保障自身合法权益。邢台法务
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建房纠纷应该怎么样起诉[律师回复] 建房纠纷起诉可按五步走。第一步收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，以此证明自身主张和对方过错。 第二步确定被告，明确纠纷相对方的姓名、地址、联系方式等身份信息。 第三步撰写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 第四步选择有管辖权的法院，通常是建房所在地基层法院。 第五步前往法院立案，提交起诉状、证据及相关材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，审理中需遵循庭审程序，积极举证质证。建议在收集证据时做到全面细致，撰写起诉状前可咨询专业法律人士，以确保起诉顺利进行。邢台法务
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母亲过世后父亲能把房子买卖给女儿吗[律师回复] 法律分析： （1）若房屋为父亲个人财产，父亲拥有完全的处分权，可自由决定将其卖给女儿。这是基于物权所有者对自己财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 （2）若房屋是父母的夫妻共同财产，母亲去世后，其一半产权成为遗产。在没有遗嘱的情况下，法定继承人包括父亲、子女等。此时父亲不能擅自出售整套房屋，因为其他继承人对母亲的遗产部分也有继承权。父亲只能处分自己的份额，若要出售整套房屋，需先完成继承手续，让其他继承人明确放弃继承或获得相应补偿。 提醒： 涉及夫妻共同财产房屋买卖和继承问题时，要先明确产权归属，严格按法定程序办理，避免因手续不全引发法律纠纷，建议咨询进一步分析。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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