债权债务 法律问答
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债务人破产后可直接起诉连带担保人吗[律师回复] 在债务关系中，若遇到债务人不还钱的情况，债权人是能直接起诉连带担保人的。依据《中华人民共和国民法典》，要是在保证合同里约定保证人和债务人对债务承担连带责任，那就是连带责任保证。当债务人到期不还钱，或者出现合同约定的情形，债权人既能够要求债务人还钱，也可以让保证人在保证范围内担责。 当债务人进入破产程序，债权人的债权可能无法通过破产程序全部收回。这时，债权人可直接起诉连带担保人承担保证责任。这是因为连带责任保证赋予了债权人选择权，债权人不用先找债务人，就能直接找连带保证人主张权利。 但债权人向连带担保人主张权利时，有两点必须留意。一是保证期间，若债权人在保证期间内没按法律规定向连带责任保证人主张权利，保证人就可能不用承担保证责任了。二是诉讼时效，债权人要在法定诉讼时效期间内起诉，不然可能会失去胜诉的机会。所以，债权人一定要重视这两个时间节点，保护好自己的合法权益。唐山法务
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唯一且非抵押的住房会被强制执吗[律师回复] 唯一且没抵押的住房，在某些情况下也会被法院强制执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在涉及金钱债权执行时，有几种情形下，就算被执行人拿“房子是自己和家人维持生活必需的居住房”来提出异议，法院也不会支持。一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活的居住房；二是执行依据生效后，被执行人为躲债把名下其他房子转让了；三是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及家属提供了居住房屋，或者同意从房屋变价款里，参照当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除五到八年租金。 这意味着，哪怕房子是被执行人仅有的且没抵押的，只要符合上述法律情形，法院就能强制执行。不过，法院会兼顾保障债权人权益和被执行人及其家属的基本居住权益。执行时会采用合理办法，比如预留一定租金，保障被执行人及其家属的基本生活。唐山法务
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债权人代位提起涂销抵押权的办法是什么[律师回复] 当债务人不积极行使对抵押人的权利，影响到债权人到期债权实现时，债权人可以代位提起涂销抵押权。不过，要这么做得满足一定条件。 首先，得符合债权人代位权的构成要件。具体来说，债权人对债务人的债权得是合法的，而且已经到期；债务人没有积极行使对抵押人享有的权利；这种怠于行使权利的行为，影响到了债权人到期债权的实现；还有，债务人对抵押人的权利不是那种只能由债务人自己享有的权利。 满足条件后，债权人要以自己的名义向法院提起诉讼来行使代位权。在诉讼过程中，得向法院提交相关证据，来证明债权债务关系是存在的，债务人确实怠于行使权利，以及这对自己的债权产生了影响等情况。 要是法院经过审理，支持了债权人的诉求，就会作出相应判决。这时，债权人可以依据生效的判决，向不动产登记机构申请涂销抵押权。申请的时候，要提交法院判决书、申请书等相关材料。登记机构会按照法院的判决，办理抵押权涂销登记手续，这样抵押权就消灭了，债权人的合法权益也就得到了保障。 这里要注意，这一系列操作都有严格的法律规定和程序，债权人得按规矩来，不然可能达不到预期的效果。邢台法务
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赔不出钱能不能拿房子来抵押[律师回复] 当遇到赔不出钱的情况，用房子抵押是一种可行办法，但得按法律规定来。 要是双方能心平气和地商量，债务人就可以和债权人签订抵押合同，把房子当作抵押物来担保债务。之后，还得去相关部门办理抵押登记手续。只要这些都弄好了，抵押行为就会受到法律保护。要是到了还钱的时候，债务人没办法还钱，债权人就有权利优先从抵押的房子那里拿到钱。比如，债权人可以通过拍卖或者变卖房子，用卖房子得到的钱来实现自己的债权。 要是双方谈不拢，债权人就可以去法院起诉。等拿到胜诉的判决后，如果债务人还是不赔钱，债权人就可以向法院申请强制执行。这时，法院就会对债务人的房产采取行动，先进行查封，再找专业的人进行评估，最后通过司法拍卖把房子变成钱，用来偿还债务。 不过，有一种情况比较特殊。如果这房子是债务人以及他要抚养的家人生活必须的住房，法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者拿去抵债。但要是房子已经设定了抵押等情况，就算是债务人的唯一住房，在满足一定条件时，也是有可能被执行的。 法律建议：债务人在遇到赔偿困难时，应主动和债权人沟通，尝试协商抵押事宜，按法律程序操作，避免后续纠纷。债权人在协商不成时，要及时通过法律途径维护自己的权益。唐山法务
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借款合同中是否该写明担保费[律师回复] 1、借款合同里要不要写担保费，得综合考虑法律规定和实际情况。 在法律方面，并没有硬性规定借款合同一定要写担保费。不过按照《民法典》的相关说法，合同内容是由当事人自己商量确定的，通常会包括费用之类的条款。担保费是借款人可能要掏的钱，这属于合同里挺重要的一部分。 2、从实际操作来看，把担保费写进合同好处不少。把担保费的金额、支付方式和时间等明确下来，能让借贷双方的权利和义务一目了然，避免以后因为费用问题起争执。打个比方，如果合同里没写清楚，双方可能就会在担保费的数额和支付方式上有不同意见，从而引发纠纷。另外，合同是有相对性的，要是没写担保费，一旦起了争议，想主张担保费的一方可能会因为拿不出足够的证据，没法维护自己的合法权益。 所以，为了保障借贷双方的利益，减少不必要的纠纷，在借款合同里写明担保费是比较明智的选择。唐山法务
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