土地房产 法律问答
139.9
万
解答量
1902
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租客遇上二手房东跑路怎样处理[律师回复] 租客碰到二手房东跑路，别慌，以下方法能帮你应对。 先看和二手房东签的租赁合同。要是合同写明他有转租权，而你也按约定付了租金，在租金支付期限内，原房东没正当理由让你搬走，你能凭合同拒绝。要是原房东强行赶人，你可以报警保障自己的居住权益，还能要求他赔偿损失。 但如果二手房东没有转租权，或者转租没得到原房东同意，原房东就有权解除和二手房东的合同，让你搬走。这时，你能找二手房东要违约责任赔偿，让他退还剩下的租金和押金。 你可以先试着用二手房东留下的联系方式，和他协商退款。要是协商不成，你要收集好证据，像租赁合同、租金和押金支付凭证、聊天记录这些，然后去法院起诉，让二手房东担责、赔偿损失。要是涉及的租客多、金额大，还能报警，看看是否构成合同诈骗等刑事犯罪。邢台法务
5解答 4w浏览 -
房东拖欠押金多久可以不用返还[律师回复] 从法律层面讲，不存在房东拖欠押金到一定时间就不用返还的说法。只要租赁关系结束，租客没有违约等该扣押金的情况，房东就得返还押金。 按照《民法典》规定，租赁合同解除，租客按约定或租赁物性质使用，没损坏租赁物等违约行为，房东要在合理期限内退还全部押金。合理期限要根据具体情况判断，一般是租客搬离且完成交接后的短时间内。 要是房东无故拖欠押金不还，租客可以先和房东协商，让房东尽快返还。要是协商没用，租客可以收集证据，像租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等。然后去法院起诉房东，要求返还押金，还能主张相应的利息损失。 总之，不管房东拖欠了多久，只要没有合法理由扣押金，就有返还的义务。租客能通过合法途径维护自己的权益。唐山法务
5解答 4.2w浏览 -
当商铺租期未满时，违约金怎么计算[律师回复] 商铺租期未满违约，违约金计算分不同情况。 要是租赁合同里明确约定了违约金数额或计算方法，通常按合同约定执行。就像合同规定违约方要付几个月租金作为违约金，或者按未履行租期租金总额的一定比例算违约金，那就按此来。不过，根据《中华人民共和国民法典》，若约定的违约金比造成的损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加。 要是合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。常见的损失有找新租户期间的空置损失、房屋再出租的必要花费等。 所以，商铺租期未满违约金计算，先看合同有无约定，有约定按约定，没约定就按实际损失赔偿，同时要遵循可预见性规则。唐山法务
5解答 4.6w浏览
-
店铺拆除后租户是否能获得赔偿[律师回复] 店铺拆除后租户能否获得赔偿，要根据不同情况判断。 要是因不可抗力或者政府征收等，并非出租方过错致使店铺拆除，按照《民法典》，双方都没过错，通常按公平原则处理。要是租赁合同有相关约定，就按约定来；没约定的话，租户能要求出租方返还未使用租赁期间对应的租金。遇到政府征收，对于租户因拆除遭受的装修损失、搬迁费用等，可能有补偿政策，租户可依政策获得部分补偿。 如果是出租方的原因造成店铺拆除，像出租方隐瞒房屋即将拆除信息，这就构成违约。依据《民法典》，租户能要求出租方承担违约责任并赔偿损失，损失包括直接损失，像装修费用、货物搬运费等，还有间接损失，例如经营利润损失等。 而要是因为租户自身原因，比如违规装修破坏房屋结构，导致店铺被拆除，租户不但拿不到赔偿，还可能得对出租方进行赔偿。邢台法务
5解答 3.3w浏览
-
三个月没住满租金押金不退要怎么办[律师回复] 遇到这种情况，得先看看租赁合同是怎么约定的。要是合同里明确说了没住满三个月就不退押金，只要这个约定不违反法律的强制规定，一般就是有效的。不过呢，如果这个条款明显不公平，像押金定得太高，租客就可以依据《民法典》，以显失公平为由，请求法院或者仲裁机构撤销这个条款。 要是合同没明确规定没住满三个月退不退押金，按照法律的公平原则，只要租客正常使用房屋，没把房子和里面的物品弄坏，房东就应该退还押金。要是房东拒绝退还，租客可以这么做。 首先，试着和房东协商，清楚地说出自己的要求和依据，让房东按公平原则把押金退回来。要是协商没用，租客可以收集一些材料，像租赁合同、交租金和押金的凭证，还有房屋现状的照片或视频等。然后向当地的消费者协会、房地产中介协会这些相关机构投诉。 另外，要是合同里有仲裁条款，租客可以向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有仲裁条款，就可以向房屋所在地的法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。唐山法务
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****8642
136****1657
137****4442
