房产纠纷 法律问答
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买房延期交房不给违约金怎么办理[律师回复] （一）仔细审查购房合同，明确其中关于延期交房违约金的条款约定，这是后续维权的重要依据。 （二）以书面形式催告开发商交房，并留存好催告的相关证据，如快递单、短信记录等。 （三）若开发商在合理期限内依旧未交房，就可追究其违约责任。 （四）若与开发商协商索要违约金无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录、开发商逾期交房证明等证据，向法院提起诉讼。诉讼时要保证诉求合理合法，证据真实有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。唐山法务
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房屋买卖合同解除后诉讼时效是多久[律师回复] 1.房屋买卖合同解除后诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。不过，若权利受损已超二十年，法院通常不再保护。 2.诉讼时效会因特定情形中断或中止。中断情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，中断后时效期间重新计算。 3.当权利人被义务人或其他人控制等特殊情况致使无法行使请求权时，诉讼时效会中止。自中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 建议权利人在合同解除后密切关注自身权利状况，及时行使权利。若出现可能导致时效中断或中止的情况，要注意保留相关证据。同时，尽量在合理时间内解决纠纷，避免超过最长二十年的保护期限。邢台法务
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交房多久没拿到房产证算违约[律师回复] （一）确认开发商逾期办证是否构成违约。若购房合同中明确约定办理房产证的期限，开发商未在约定期限内完成则构成违约。若合同未约定，需区分房屋状态，购买尚未建成的房屋时，开发商应自房屋交付使用之日起90日内办好房产证；购买已竣工的房屋时，开发商应自合同订立之日起90日内办好，未在此期限内完成均构成违约。 （二）主张违约责任的方式。若合同约定了违约金，可按合同约定要求开发商支付违约金。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失并要求赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。唐山法务
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买卖房屋哪方出合同有效[律师回复] （一）买卖房屋时，无论合同由哪一方出具，只要满足法定条件就有效。合同有效的要件为双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （二）若一方提供格式合同，比如开发商售房的格式合同或二手房交易中的中介合同，提供方需遵循公平原则确定双方权利义务，对免除或减轻自身责任的重要内容，应向对方提示并说明。 （三）如果合同存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。邢台法务
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