征地拆迁 法律问答
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已出售的违章建筑该怎么处理[律师回复] 已出售的违章建筑处理起来有多个方面需要留意。在合同效力方面，要是买卖的是违章建筑，那这个买卖合同通常会被判定无效。这是因为违章建筑触碰了法律、行政法规的强制规定，按照《中华人民共和国民法典》的说法，违反这些规定的合同就是不具有效力的。 对于交易双方而言，要是合同被认定无效，出卖人得把买受人已经付的购房款和对应的利息返还回去。要是买受人不知道这是违章建筑，出卖人还得对买受人的损失进行赔偿，像是装修花的钱之类的。但要是买受人明知道是违章建筑还去买，那双方都有责任，得各自承担相应后果。 从行政处理的情况来看，相关行政部门有权力让建设停止，并且要求在规定时间内改正。要是能改正，把对规划实施的影响消除后，可以补办相关手续，不过可能要交罚款。要是没办法改正，那就得在规定时间内拆除。实在拆不了的，会没收实物或者违法所得，还可能会并处罚款。 要是因为违章建筑引发了相邻关系的纠纷，比如影响了通风、采光等，受到影响的邻居有权要求侵权人排除妨碍，并且赔偿损失。 法律建议：对于买房的人，买房前一定要仔细核实房屋合法性，避免买了违章建筑遭受损失。卖房的人，别想着卖违章建筑获利，否则可能要承担返还房款、赔偿损失等责任。大同法务
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农村民房院坝界址争议该怎么判定[律师回复] 农村民房院坝界址要是有了争议，判定的时候有一定原则和方法。 第一步，可以查看权属证书和相关登记资料。像农村集体土地使用证这类证书，一般会清楚记载宅基地和院落的范围，这可是判定界址的重要依据。要是双方的证书把院坝界址写得明明白白，那就得按照证书登记的内容来。 第二步，参考历史使用情况。要是存在长期形成的使用事实，比如很多年以来，双方一直按照某一边界使用院坝，而且也没发生过争议，那么这种使用状况就能作为判定的参考。毕竟，长期稳定的使用在一定程度上体现了历史和现实的合理性。 第三步，依据村规民约。农村一般都有约定俗成的村规民约，在处理院坝界址争议时，只要村规民约不跟法律法规冲突，就可以作为判定的补充依据。 要是上面这些方法都解决不了争议，那就可以申请行政处理。当事人能向乡级人民政府或者县级以上人民政府提出处理申请，让政府相关部门去调查和认定。要是对政府的处理决定不服，在规定时间内还能通过行政复议或者行政诉讼来解决。律图吕梁
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土地归并后没有使用年限该怎么解决[律师回复] 土地归并后没有明确使用年限，要根据土地性质来解决问题。 对于国有土地，按照《中华人民共和国民法典》等规定，不同用途的土地有法定使用年限，像居住用地是70年，工业用地是50年。要是土地归并后没明确使用年限，可去当地自然资源部门查询土地原始登记档案，以此确定土地用途和对应的法定使用年限。如果是因为登记失误没明确使用年限，可以申请更正登记，提交土地归并协议、原土地使用证等材料，审核通过后重新明确使用年限。 对于集体土地，如果是农用地，土地承包经营权有明确期限，例如耕地承包期是30年。土地归并后没明确使用期限的，就依据原承包合同确定剩余承包期限。要是集体经营性建设用地，需签订书面合同明确使用年限等内容。要是没明确，可和集体经济组织协商，重新签订合同补充使用年限条款。要是协商不成，可申请乡镇政府调解，也能通过仲裁或者诉讼解决。律图阳泉
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征收前未评估，拆迁后评估公司怎样处理[律师回复] 征收前该评估却没评估，等拆完了才评估，这属于程序严重违法。评估公司在这件事里承担啥责任，得看它具体的行为。 要是评估公司明明知道征收前没评估，还配合在拆迁之后做评估，给出的评估报告不客观、不公正，那它肯定要担法律责任。主管部门会给它警告、罚款，严重的话还会暂停甚至吊销其评估资质。要是因为这种不合法的评估，让被征收人有了损失，评估公司得依法赔偿，像直接经济损失这些都得赔。 但要是评估公司是受委托在拆迁后评估，而且不知道征收程序违法，它也按照正常规范和流程操作了，就算评估结果受已拆迁事实的影响，一般也不用承担主要责任。不过，评估公司得赶紧跟委托方说明情况，让委托方和相关部门去解决征收程序违法的问题。 被征收人要是觉得评估结果不合理，或者征收程序不合法，别慌，可以走行政复议、行政诉讼的途径维权。通过这些方式要求撤销违法的征收决定，重新依法评估和补偿。大同法务
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被征用的承包土地，补偿该归什么人[律师回复] 承包土地被征用后，补偿归属得根据不同情况来确定。 首先是土地补偿费，它归农村集体经济组织所有。这是因为农村土地属于农民集体，土地所有权是集体性质的，所以土地补偿费整体上就归集体经济组织。不过呢，村集体可以通过民主议定程序，在本集体经济组织内部对土地补偿费进行分配。 安置补助费的分配要依据不同的安置途径。要是由农村集体经济组织负责安置，安置补助费就支付给集体经济组织，由其管理和使用；要是由其他单位安置，费用就支付给这个安置单位；要是不需要统一安置，在经过被安置人员同意后，安置补助费可以发放给被安置人员个人，也可以用来支付他们的保险费用。 地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。这里说的地上附着物，就是土地上的建筑物、构筑物等，青苗则是正在生长的农作物。这些都是承包人或者其他人投入了成本和劳动形成的，所以这部分补偿自然归所有者。另外，如果承包合同里有关于补偿分配的约定，只要不违反法律的强制性规定，就按照约定来分配补偿款。大家要清楚这些不同补偿的归属情况，避免在土地被征用时出现不必要的纠纷。律图临汾
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律师说法·征地拆迁
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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