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买二手房定金可以退吗
[律师回复] 解析: 在购买二手房产时,交付定金并不意味着必然能够全额退还。 具体能否退还定金,需视具体情形而定。 以下为几种可能出现的情况: 首先,通常情况下,二手房买卖中缴纳的定金在买方决定放弃购买后将无法退还。 因为在双方签署购房合同并支付定金之后,如果买方因自身意愿改变而不再购买该房屋,那么这无疑构成了违约行为。 就此种情况而言,应适用定金罚则,即卖方有权没收定金,而无需退还给买方。 其次,若由于卖方方面的原因导致合同无法正常履行,那么此时定金便有望得到退还,并且卖方还需要向买方双倍返还定金。 最后,倘若由于不可抗力因素导致合同无法继续执行,那么同样地,定金也应该退还给买方。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律咨询顾问
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购买二手房付了首付款,现在不想买了
[律师回复] 您好,很高兴为你解答问题
许栋律师
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二手房买卖法院判决协助过户税费谁拿
[律师回复] 在二手房屋买卖过程中,税费的负担双方各有责任。对于买家而言,所应承担的费用如下所述: 第一,向税务机关缴纳的契税。交易单价低于90平米的普通住房,其价款的百分之1将被直接收取; 然而,如果查证买家拥有多于一套住房,那么这部分契税需要按照房价总额的百分之3计量。对于90至144平米之间的普通住房,其契税同样以房价总额的百分之1.5征收;同理,若查证买家拥有多于一套住房,根据调查结果会征收房价总额的百分之3。而对于面积大于144平米的住房而言,其契税将按照房价总额的百分之3收取。倘若买家买入的房产属于非普通住宅或是其他类型的物业,那么其所需支付的税费将会更高,即为交易总额的百分之3。 第二,目前其适用的印花税税率为百分之1,买卖双方各承担一半义务。 第三,包括但不限于测绘费、交易手续费和登记费等在内的其他收费项目。对于卖家需要承担的税费如下所示: 首先,对于非普通住宅出售不满五年的情况,针对营业税的税率为百分之5.55,需要按照购房款的总价值一次性进行标准额缴纳;而对于满五年的非普通住宅或满五年且为第二次以上出售的普通住宅,营业税则需要依据两次交易的差价来计算。 其次,若是出售唯一自住住房,但购房期限未达到五年的,个人所得税需以纳税保证金的形式预先支付;但如在一年内能再次购入住房且获得产权,便可依照两套房产相应交易价格孰高者的百分之1的比例进行退补,直至退回全部或部分保证金。 然后,印花税的税率与买家相同,均为百分之1,由彼此分摊法律责任。
房产纠纷律师...
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你好咨询一下您 我和我现在男朋友都是二婚 男朋友最近想给我买个二手房 但是我与前夫离婚名下有征信逾期 房子不能加我名字 男朋友买房不是全款也是分期付款 我和他结婚后能加上名字吗
[律师回复] 您好,按照规定房产证下来后,拿上结婚证可以加名字
刘瑾律师
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二手房过户一天能办完吗
[律师回复] 解析: 严肃认真地办理房地产过户事宜,只需事先周全地筹备各项必要材料,在过户当天(即工作日期间)让所有相关当事人均在场,是完全可以在一日内完成的。 对于卖方来说,应提供以下文件: 包括身份证明、户籍册、婚姻证明、房产权属证书、土地使用权证及房屋销售契约等。 值得注意的是,卖方夫妻二人均需亲自前往当地房地产权属登记部门进行签字确认手续。 法律依据: 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
办理房产证手续费需要多少?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-25
律图法律咨询
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2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-25
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房产税对房价的影响是什么
房产税对房价的影响是可以在一定程度上降低现在的房价,这其实也是国家决定征收房产税的原因之一,恐怕也是广大人民群众最愿意看到的一种结果,不过,我们也不能指望通过房产税就能让房价降到自己理想的标准,房价下降的幅度肯定是有限的。
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2024-06-25
律图法律咨询
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