房产纠纷 法律问答
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购买二手房，服务费该由谁承担[律师回复] 买二手房的时候，大家说的服务费一般就是中介服务费。这服务费由谁来出，可以由买卖双方商量决定，常见的情况有下面这些。 要是通过中介来完成交易，一般是“谁委托、谁付费”。要是买方委托中介帮忙找合适的房子，还协助办交易手续，那通常是买方来付这笔服务费。要是卖方委托中介挂牌卖房、找买家，那卖方就得付服务费。不过在实际里，也有买卖双方一起承担的。双方可以根据市场情况和自己的谈判能力，商量好各自承担的比例。 市场的供需关系也会影响中介服务费的承担方式。在卖方占优势的市场里，卖方可能会要求买方承担全部或者大部分的服务费。而在买方更有话语权的市场里，买方可能会让卖方承担部分或者全部的服务费。 买卖双方得在和中介签的服务合同里，把服务费由谁承担、具体金额还有支付方式这些内容写清楚。合同一签，大家就得按约定办事。要是合同里没写清楚，或者对服务费由谁承担有了争议，可以按照《民法典》的相关规定，通过协商、调解或者去法院打官司等办法来解决。律图朔州
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过户后的二手房墙体开裂要怎样处理[律师回复] 买了二手房，过户后发现墙体开裂该咋办？处理办法得看具体情况。 第一步得先搞清楚墙体开裂的原因。找专业机构鉴定，如果是房子本身质量问题，同时还在质量保修期限内，那可以根据《中华人民共和国民法典》，找开发商负责维修，他们得承担维修费用。 要是房子过了质保期，就要看看购房合同里咋说的。要是合同写明卖方对房屋质量问题负责，就能找卖方承担维修责任或者给点补偿。 若合同没相关约定，墙体开裂不影响主体结构安全，只是小毛病，一般就得买方自己花钱修。但要是开裂严重影响居住安全，能走法律途径，以卖方交易时故意隐瞒房屋重大质量问题，让卖方担责。 处理这类问题，要及时和开发商或卖方沟通。同时，注意保留证据，像房屋质量鉴定报告、维修记录、和对方沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据能在关键时刻维护自己的合法权益。律图忻州
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二手房交易交了定金，什么时候会退回[律师回复] 二手房交易中，定金退回有多种情形。若卖家违约，依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的无法实现，要双倍返还定金。像卖家把房屋转卖给他人，原交易无法完成，买家能要求卖家双倍退回定金。 因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，定金应返还。比如交易时房屋被政府征收用于公共建设，定金就应返还给买家。 买卖双方就合同条款协商不一致，没达成合意而签不了房屋买卖合同，定金也得退还。例如双方在付款方式、过户时间等关键条款上意见不合。 不过，如果是买家违约，不履行约定债务，就无权请求返还定金。比如买家付了定金后又不想买这房子。 若遇到卖家违约，买家可通过协商或法律途径要求双倍返还定金；因不可抗力合同无法履行，双方协商返还定金即可；合同条款协商不一致，双方应友好协商退还定金；买家违约则定金无法退回，所以买房前要考虑清楚。律图阳泉
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