合同事务 法律问答
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装修合同法里赔偿金标准是多少[律师回复] 装修合同出问题，赔偿该怎么算？其实并没有专门的“装修合同法”，这类合同纠纷适用《中华人民共和国民法典》。装修合同赔偿金标准分两种情况。 如果合同里有约定，按照意思自治原则，双方事先明确了违约赔偿方式和金额，违约方就得按约定支付赔偿金。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；要是比实际损失低，也可请求增加。 要是合同没约定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能获得的利益。但这个赔偿额不能超过违约方签合同时能预见或应该预见到的因违约可能造成的损失。 所以，装修合同赔偿金标准不是固定的，要综合合同约定和实际损失等多方面因素来确定。遇到复杂情况拿不准的，建议精准咨询专业人士。大同法务
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按照民法典共同生活如何去认定[律师回复] 在民法典里，没有给“共同生活”确定一个明明白白、统一的认定标准，不过在实际的司法判案里，会从好几个方面来综合判断。 从经济方面看，如果夫妻或者其他相关关系的两人，在钱上相互依靠、相互帮忙，比如一起支付家里的房租、水电费这些生活费用，对家里的收入和支出有统一的安排，那就可以看作是一起生活的一个迹象。这就好比两个人一起过日子，在花钱这件事上是一条心的。 生活方面，两个人长时间住在同一个地方，一起参与家里的各种事情，像一块儿做饭、打扫房间，要是家里有老人孩子，还一起照顾。而且，会一起去参加朋友、亲戚间的活动，在别人眼里就是一对亲密关系的人在过日子。就像普通人正常的家庭生活那样，两个人相互陪伴。 情感方面也很关键，两人要相互关心、照顾，在精神上能够给对方打气。要是一方遇到麻烦或者生病了，另一方会主动去帮忙。这种情感上的关怀是共同生活的重要体现。 另外，共同生活的时间长短也得考虑。要是只是短时间住在一起，那很难认定为共同生活。到底需要多久，法律没给出具体数字，法官会根据每个案子的具体情况来定。 法律建议是，在涉及到双方是否存在共同生活，可能会影响权利义务的时候，大家要尽量收集经济往来凭证、共同参与家庭事务的证据等，以便在可能出现的纠纷中维护自己的合法权益。律图临汾
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保留所有权买卖合同里孳息归谁[律师回复] 保留所有权的买卖合同中，孳息归属要根据具体情况判断。按照《民法典》规定，标的物交付前产生的孳息，归出卖人；交付后产生的，归买受人，除非当事人另有约定。 在保留所有权买卖里，交付是关键。标的物交付前，产生的孳息归出卖人。举个例子，母牛在交付给买受人之前生下小牛，小牛作为天然孳息，归出卖人。这是因为交付前，标的物在出卖人实际控制和管理下，根据所有权和相关法律，孳息随原物走。 标的物交付给买受人后，若无特别约定，孳息归买受人。比如买受人领走母牛，之后母牛产的小牛，就归买受人。虽然出卖人保留所有权，但交付让买受人能实际占有、使用标的物，也承担了收益和风险，所以孳息归买受人。 要是买卖双方在合同中对孳息归属做了约定，只要不违反法律法规的强制性规定，就按约定执行。律图晋中
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供应商未按合同履行售后质保怎样处理[律师回复] 当供应商不按合同提供售后质保服务时，咱们可以这么做来维护自己的权益。 先仔细研究合同。合同就像是咱们和供应商之间的“约定书”，里面会写清楚售后质保的各种事儿，比如哪些情况在质保范围内，质保时间有多久，维修是用什么方式，要是没做到该承担啥责任。通过查看这些内容，咱们就能清楚知道供应商到底是哪儿没做好。 接着和供应商好好沟通。可以写个正式的函件或者发邮件，明确告诉对方没履行售后质保义务，并且给对方一个合理的时间，让他们按照合同约定把事儿办好。在沟通的时候，要把每次的记录都保存好，万一以后要维权，这些记录可都是重要的证据。 要是沟通没用，那就可以找律师发律师函。律师会在函件里跟供应商讲清楚不履行义务会带来的法律后果，这能给他们一些压力，说不定他们就会重视起来，主动解决问题。 如果前面这些办法都行不通，那就只能走法律程序了。根据《中华人民共和国民法典》，供应商不按合同做就是违约。咱们可以去有管辖权的法院起诉，要求供应商继续提供售后质保服务，赔偿因为他们违约给咱们造成的损失，或者让他们按照合同约定支付违约金。在打官司的过程中，要准备好合同、和供应商沟通的记录、损失的证明材料等，这些证据能帮助咱们更好地维护自己的权益。律图阳泉
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代签合同后责任要怎样承担[律师回复] 代签合同的责任承担情况多样，下面为你详细介绍。 要是代签人有合法授权，也就是被代理人给了代签人签合同的权利，那代签行为的法律后果就由被代理人承担，被代理人得按照合同约定履行义务、享受权利。像被代理人出具了明确的授权委托书，代签人在授权范围内签的合同，被代理人就得受合同约束。 若代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，还以被代理人名义签合同，这就是无权代理。这时，若被代理人追认合同，合同就对其发生效力，责任也由被代理人承担。但要是被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，责任就由代签人承担。比如代签人擅自以被代理人名义签合同，被代理人知道后明确表示不认可，代签人就得承担合同带来的法律后果。 另外还有表见代理的情况，即代签人没代理权、超越代理权或者代理权终止后，相对人有合理理由相信其有代理权，那代理行为有效，合同责任由被代理人承担。例如代签人持有被代理人的空白合同、工作证等，让相对人有理由相信其有代理权，被代理人就得担责。大家在遇到代签合同问题时，要注意这些不同情形，避免自身权益受损，如有疑问也可进一步咨询。律图晋中
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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