房产纠纷 法律问答
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二手房公证后房产证归谁[律师回复] 二手房公证的确只是对相关事项的证明，与房产证归属无必然联系。房产证作为房屋所有权法定凭证，其归属取决于产权变更登记情况。 1. 从法律层面看，在二手房正常买卖中，办理产权过户登记手续后，房屋所有权才归买方，这是确定房产证归属的关键。 2. 公证作用多样，如对买卖合同或委托办理过户手续等进行公证，但在未完成过户登记时，房产证登记的所有权人依旧是原房主。 为确保二手房交易中自身权益，买卖双方应重视产权变更登记手续。买方要及时督促卖方按约定完成过户，仔细核对登记信息。卖方也应积极配合，保障交易顺利进行，避免因未完成登记而产生后续纠纷。律图吕梁
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二手房卖方需要提供婚姻状况吗[律师回复] 二手房卖方在交易过程中通常需要提供自身的婚姻状况。这是因为如果卖方已婚，其婚姻状况就会对房屋产权的处置以及相关的法律责任产生影响。比如说，婚后购买的房屋，一般来讲都属于夫妻共同财产。那么在这种情况下，卖方就需要提供配偶同意出售的证明，这样才能合法地进行房屋的交易。而如果卖方是单身，提供单身证明就可以明确其产权处置的独立性，不会因为婚姻关系而产生额外的法律问题。倘若卖方故意隐瞒婚姻状况，那么就很可能会导致交易纠纷的出现。这种纠纷不仅会影响交易的进度，严重的话还可能引发法律诉讼。所以，为了能够避免后续可能出现的法律风险，卖方务必要如实提供婚姻状况的相关信息。只有这样，才能保障交易的顺利进行，让买卖双方都能够安心地完成交易。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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