土地房产 法律问答
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潞州区-元志...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
潞州区-史宇...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商场租期没到要退铺怎么办[律师回复] 商场租期未到退铺，处理方式因情况而异。若合同有提前退租条款，按条款执行并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若合同无相关约定，提前退租属违约，要与商场协商，支付一定补偿费用争取提前解约。若商场违约在先，如未提供约定场地服务或存在重大安全隐患，可收集证据以商场违约为由解除合同，无需担责还能要求商场担责。 解决措施和建议如下： 1.仔细研读租赁合同，明确是否有提前退租相关条款，按规定行事。 2.无约定时积极与商场友好协商，争取达成双方满意的解决方案。 3.商场违约在先，及时收集有力证据维护自身权益。 4.协商不成需诉讼解决时，充分考量诉讼成本和结果的不确定性。律图忻州
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二房东是否有权转租房屋[律师回复] 法律分析： （1）二房东是否能合法转租房屋，核心在于其与原房东的约定情况。若原租赁合同明确允许二房东转租，或者事后得到原房东书面同意，此时二房东的转租行为合法，新的租赁关系会受到法律保护。 （2）若原合同未对转租作出约定，同时二房东也未获得原房东同意就转租，这属于无权处分。原房东在知晓或应当知晓转租事实的六个月内，有权解除与二房东的租赁合同，并要求次承租人搬离。 （3）若次承租人因二房东无权转租遭受损失，可向二房东索赔。因此，租客租二房东房子时，要查看原租赁合同的转租条款，或要求二房东出示原房东同意转租的证明。 提醒： 租二房东房子务必确认转租合法性，避免后续产生纠纷，不同情况对应解决方案有别，建议咨询分析。律图长治
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租房合同违约赔偿标准中违约金能叠加吗[律师回复] 法律分析： （1）租房合同若对不同违约情形约定了违约金，通常不能随意叠加主张。因为违约金主要是补偿守约方损失，以补偿性为主、惩罚性为辅。 （2）当不同违约行为的违约金指向同一损害后果，叠加主张会使守约方获过分赔偿，法院一般不支持。例如合同中多个违约情形都因房屋未按时交付导致损失，违约金不能叠加。 （3）若不同违约行为造成不同损害后果，且各违约金对应不同损害，在不超实际损失合理范围，叠加主张有可能获支持。 （4）若违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。 提醒： 在处理租房违约金叠加问题时，需准确判断违约行为及造成的损失情况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图临汾
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租房口头约定合同与书面合同不一致咋办[律师回复] 法律分析： （1）一般情况下，租房口头约定合同与书面合同不一致时，以书面合同为准。书面合同是双方意思的书面记载，证明力和稳定性强，能清晰确定双方权利义务。 （2）若有充分证据，如聊天记录、录音、证人证言等，能证明口头约定存在且是双方真实意思，同时该口头约定变更是双方协商一致的结果，口头约定也可能获法院认可。 （3）当对合同条款理解有争议时，需按照合同所使用词句、相关条款、合同目的、交易习惯以及诚信原则等确定条款真实意思。 提醒： 签订租房合同尽量采用书面形式。若有口头变更，要及时保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图晋中
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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