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我们的买的二手房,房子已经过户到我名下,但是这个房子已经倒好几手了,最近发现一位不认识的原户主户口没迁走。现在有检察院找上门,找原户主,说有债务纠纷
[律师回复] 您好,很高兴为您解答问题
许栋律师
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我买的三手房子,二手房东和一手房东都不配合过户,我怎么办?
[律师回复] 您好,可以起诉房东要求履行义务。
唐艺嘉律师
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实二手房流程是怎样的
[律师回复] 解析: 在民商事纠纷的诉讼之中,法院一般而言是不会主动展开调查工作的。 在这方面,国家法律法规对此有着明确的限制和规定。 具体而言,在民事案件中,关于当事人之间的争端焦点部分,法院既不会也不应当主动进行调查取证。 依据《中华人民共和国最高人民法院颁布的关于民事诉讼证据的若干规定》的明文条款,任何当事方都必须对其提出的主张提供充分有力的证据支持。 若无法提供证据或者现有证据无法充分证明当事人的真实主张,则应由具有举证责任的当事人自行承担相应的风险和不良后果,而并非由法院主动进行深入调查并作出最终裁决。 需要指出的是,在民商事诉讼的司法实践中,法院仅在下述两种情形下可以主动进行调查取证: (1)若相关事实涉及可能损害到国家的整体利益、公共利益或其他公民个人的合法权益; (2)如涉及依职权追加当事方、中止诉讼程序、终结诉讼程序、回避等程序性问题,但这些事项与实体经济争议本身无直接关联性。 法律依据: 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》: 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉,应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第十五条《民事诉讼法》第六十四条规定的“人民法院认为审理案件需要的证据”,是指以下情形: (一)涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实; (二)涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。 根据法律规定,在民事诉讼中法院应当根据诉讼请求来进行相关事项的处理,在不涉及到诉讼人的诉讼请求的情况下,法院不应当进行主动调查,以避免出现更多的复杂情况。 需要注意的是,诉讼人应当严格按照司法机关的诉讼流程来进行起诉行为,避免出现违反相关规定的行为出现。
法律咨询顾问
1解答
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买二手房,房子是老人的名字,用带结婚证吗
[律师回复] 解析: 在二手房转让过程中,婚姻状况确实是一个非常重要的因素,因为这涉及到是否能够顺利完成转让手续。 具体来说,在办理相关手续时,卖方需携带结婚证明文件,而买方同样也需要提供相应的资料。 然而,如果买卖双方均为单身人士,那么他们就无需提供结婚证明了。 值得注意的是,根据法律规定,婚后所获得的任何财产都被视为夫妻共同所有,包括房地产在内。 因此,在进行房屋转让时,卖方必须确保其配偶在场并同意转让,而买方也需要其配偶在场并接受转让。 法律依据: 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。 严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
法律咨询顾问
1解答
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买二手房定金可以退吗
[律师回复] 解析: 在购买二手房产时,交付定金并不意味着必然能够全额退还。 具体能否退还定金,需视具体情形而定。 以下为几种可能出现的情况: 首先,通常情况下,二手房买卖中缴纳的定金在买方决定放弃购买后将无法退还。 因为在双方签署购房合同并支付定金之后,如果买方因自身意愿改变而不再购买该房屋,那么这无疑构成了违约行为。 就此种情况而言,应适用定金罚则,即卖方有权没收定金,而无需退还给买方。 其次,若由于卖方方面的原因导致合同无法正常履行,那么此时定金便有望得到退还,并且卖方还需要向买方双倍返还定金。 最后,倘若由于不可抗力因素导致合同无法继续执行,那么同样地,定金也应该退还给买方。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
法律咨询顾问
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买房子契税最晚什么时候交?
买房子的契税最晚是在备案日期的三个月之内缴纳,如果超过了三个月,当事人还没有缴纳,那么到了三个月的第二天,就要开始按每天来加收当事人万分之五的违约金。所以当事人最好是在货款批下来,并且是在交房的一个月之内,就赶紧去缴纳。
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房产证只有一人名算夫妻公有财产吗?
房产证只有一人名算夫妻公有财产,按照民法典规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。
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2024-05-24
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浙江购房交的定金可以退吗
购房定金是可以退还的,然而需要满足特定的前提条件方能实现。在交易过程中,若卖方由于其自身的原因无法与买方签订购房合同,它便有权利申请退还定金。另外,即使是非买卖双方的原因导致交易未能成功缔结,亦应将定金予以退还。
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2024-05-24
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