房产纠纷 法律问答
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公司变更法人多长时间可以贷款买房[律师回复] 公司变更法人与个人贷款买房之间的关联其实并没有那么一目了然。 通常来讲，法人的变更这一行为本身，一般不会直接给个人购房贷款的时间带来硬性的限制。银行在审批个人房贷的时候，会全方位地去评估申请人的各个方面，像是个人的信用状况，收入是不是稳定，还有负债的情况等等这些因素。 要是在变更了法人之后，您个人的财务状况一直都很稳定，并且信用也特别良好，完全符合银行所规定的贷款条件，那么从理论上来说，是可以尽快去申请贷款买房的。不过，这里得注意一点，银行很可能会对您近期的经济活动以及财务方面的变动进行更加严格的审查，目的就是为了评估您的还款能力以及可能存在的信用风险。具体到实际情况到底怎么样，建议您最好去咨询一下相关银行的信贷部门，他们能够根据您的具体情况给出更准确的建议和指导。大同法务
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开发商跑了,业主拿不到房产证怎么办[律师回复] 当遇到这种情况时，业主有以下一些切实可行的法律途径可走。首先，应当及时向当地的房地产管理部门进行反映。房地产管理部门拥有专业的管理职责和资源，他们会介入其中进行协调和处理。这就像是请一个公正的第三方来帮忙解决问题，能在一定程度上促使开发商重视并积极处理办证事宜。 其次，业主们可以联合起来，集体向法院提起诉讼。大家齐心协力，将诉求汇总起来，要求开发商承担违约责任。通过法律的强制手段，迫使开发商履行办证的义务，就如同给开发商戴上了“紧箍咒”，让他们不得不按照法律规定去办事。 在诉讼过程中，准备相关证据是非常关键的。购房合同是证明买卖关系的重要依据，付款凭证则能证明业主已履行了部分义务。这些证据就像是打官司的“武器”，能让业主在法庭上更有底气。同时，还可以申请对开发商的财产进行保全，确保日后判决能够得到有效执行，就像是提前为自己的权益上了一道“保险”。 如果开发商存在欺诈等严重违法行为，业主们绝不能姑息，应及时向公安机关报案，让违法者受到应有的法律制裁。总之，业主们要善于运用合法的法律途径，坚定地维护自身的合法权益。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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