房产纠纷 法律问答
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李云芳律师
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山西高斯通律师事务所/主办律师
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有房贷没有结婚证可以在房产证上加女方名字吗[律师回复] 解析： 在未领取结婚证书的情况下购买房屋，确实允许在房本上体现女性的姓名，然而，倘若仅记录女方一人的名字，此部分房产则归属于该名女子的个人财产范畴。 反之，若房屋所有权证上署有男方与女方两人的名字，那么这种情况下，这处房产的所有权便被认定为夫妻双方共有，并依照法律规定予以平均分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。法律咨询顾问
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首套房证明需要带什么证件[律师回复] 解析： 关于办理首套房屋所有权证明所需的材料明细如下所述： 首先是要提供个人有效身份证明文件，包括身份证原件以及其复印件； 其次，户口本，包含首页以及具体的个人页面的原件，以及相应的复印件各一份；当户籍归属为集体户口时，需额外开具户籍证明书，分别为原件及复印件，若存在未成年子女，同样需要另行开具户籍证明； 再者，适用于结婚状态下的购房行为，需提交结婚证原件及其复印件一份；在单身丧偶、离异或未婚状态中进行购屋活动，则需要户籍所在地民政部门开具的单身证明原件以及复印件各一份。 另外，商品房现售需要满足的前提条件之一便是供水、供电、供热、燃气、通信等必备的配套基础设施应当具备移交使用的资格，各类专项的配套基础设施与公用事业设施同样必须具备移交条件或者已经明确了施工进展计划与移交期限。 法律依据： 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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2024年补办房产证最新流程是怎样的[律师回复] 解析： （一）在认定侵犯肖像权的法律责任时，首先要满足的重要条件即是擅自使用他人的肖像。 此处所指的“肖像”概念广泛，涵盖了所有能够在各种视觉艺术作品如绘画、雕塑、摄影等形式下表现人类形象的形式以及这些物品的翻版再制品。 这种使用不仅限于商业目的，也包含了任何将他人肖像展示、陈列或者复制的行为，无论是出于营利性的目的还是非盈利性质的使用。 （二）未经肖像权人亲自许可，任何人不能随意使用其他人的肖像。 肖像权属于公民的专属权利之一，任何人对于他人肖像的使用都应该无疑破坏了肖像权的特有性，同时也触犯了法律规定。 此外，未经肖像权人同意擅自使用其肖像，也表明行为人主观上存在着不当的动机倾向。 （三）除非存在某些合法理由或特定情况，否则不得擅自使用他人的肖像。 尽管未经本人明确同意而使用他人的肖像，但是只要有足够的证据证明存在合法的阻却违法原因，那么这种使用行为就被视为合法。 这里所说的“阻却违法事由”，是指在符合保护国家利益、社会公共利益或是为了关爱公民个人利益的必要前提下而不得不制作或使用他人肖像的合理合法行动。 法律依据： 《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零一十八条自然人享有肖像权，有权依法制作、使用、公开或者许可他人使用自己的肖像。 第一千零一十九条任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。 未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。 未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。 第一千零二十二条当事人对肖像许可使用期限没有约定或者约定不明确的，任何一方当事人可以随时解除肖像许可使用合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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井盖坏了人摔坏了怎么办[律师回复] 解析： 在该行业内必须进行强制性交纳的税费包括： 营业税、城建税，以及教育费附加； 此外，工程承包商、个体工商业者以及其他个人也被纳入到个体所得税的纳税义务人群之中。 对于他们在建筑安装领域内所获取到的所有收益，都应当遵守相关法律法规来履行自己的缴税义务。 法律依据： 《建筑法》第六十六条 “建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级； 情节严重的，吊销资质证书。 对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任”。 被挂靠企业与挂靠人对建设工程本身不符合质量标准造成的损失承担连带赔偿责任，往往给被挂靠企业带来非常严重的损失，有时完全可以带来毁灭性的后果，所收取的管理费可能远远不足以弥补所承担的损失。法律咨询顾问
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离职后公司不封存公积金怎么办[律师回复] 解析： 从理论角度来看，倘若您所使用的手机号码作为注册信息，那么该账户便代表着您个人所有。 然而，关于微信客户端是否默认为公司财产这一问题，至今尚未有明确定义，因此对于此类问题应根据实际情况进行详细斟酌和分析。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百一十九条有下列侵犯商业秘密行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金： （一）以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；（三）违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。 明知前款所列行为，获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的，以侵犯商业秘密论。 本条所称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。 第二百一十九条之一为境外的机构、组织、人员窃取、刺探、收买、非法提供商业秘密的，处五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年北京公租房的申请条件是什么？北京公租房的申请条件是：在本地无住房、住房面积低于当地标准的、收入财产低于标准无力购买的、外来务工人员就业达到年限的等，对于符合上述条件的是可以按照规定来申请公租房的。2.3w浏览 2024-05-28
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国家安置房交房标准是什么？国家安置房交房标准是：符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。4.6w浏览 2024-05-28
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二手房契税新政策的收费标准是什么？根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。3.4w浏览 2024-05-28
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