房产纠纷 法律问答
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贷款买的房子退房贷款退吗[律师回复] （一）如果是开发商原因导致退房，比如房屋质量有严重问题，购房人要保留好相关证据，及时与开发商沟通退款事宜，要求其承担违约责任，退还已付房款及剩余贷款。 （二）要是购房人自身原因退房，先尝试和银行友好协商，提出提前还清剩余贷款或变更贷款合同内容的请求，看银行是否同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外 。律图临汾
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贷款买的房子还能退吗[律师回复] 贷款购买的房子在满足特定条件时能够退房。 1. 从合同法角度，若存在合同可撤销事由，像欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，撤销后可退房，但要承担赔偿损失等法律后果。 2. 若房子质量严重，影响正常居住，购房者依据相关法律有权解除合同并退房。 3. 若开发商逾期交房达一定期限等违约，购房者也可依法解除合同退房。 针对退房情况，建议购房者注意收集相关证据，如开发商欺诈的证据、房屋质量问题的鉴定报告等。退房时要妥善处理与银行贷款关系，提前清偿剩余贷款本息或与银行协商，避免因退房给自身带来不必要的经济损失和信用风险。律图忻州
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房屋买卖代签的有效吗[律师回复] 结论： 房屋买卖代签的效力需根据具体情形判定，有授权且在范围代签、无权代签后被追认通常有效，存在法定无效情形则无效 。 法律解析： 当代签人持有被代签人的合法授权，像书面委托这种明确手续，并在授权范围内实施代签，这种情况下就如同被代签人亲自签署，合同对被代签人有法律约束力。要是没有授权，属于无权代理，但被代签人事后承认代签行为，合同同样有效；若不认可，那合同对被代签人就没效力，责任由代签人承担。而一旦代签行为出现恶意串通损害他人利益等法定无效情况，不管有无授权或追认，合同都无效。因为法律旨在保障交易公平、合法、有序进行。房屋买卖涉及金额巨大，代签效力认定十分关键。如果对房屋买卖代签效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益 。律图忻州
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夫妻中一方是否可以变卖房产[律师回复] 房产变卖情况因性质而异。夫妻一方个人财产，其有权自行变卖，无需对方同意，财产处分权归所有人。夫妻共同财产，双方有平等处理权，一方单独变卖属无权处分。 对于处理方式有如下建议： 1. 确认房产性质，查看购房时间、资金来源等。若一方以婚前个人财产购房且登记在自己名下，多属个人财产；婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也是共同财产。这能初步判断处分权归属。 2. 若涉及共同财产被一方擅自变卖，核查第三方购买是否符合善意取得。确认第三方是否不知情、支付合理价格及完成产权登记。若符合，另一方只能要求擅自处分方赔偿；不符合则可主张变卖行为无效。律图临汾
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卖房子必须夫妻一起吗[律师回复] 法律分析： 1. 夫妻共同财产售卖原则上需双方共同进行，这源于夫妻对共同财产平等的处理权，旨在保障双方权益，防止一方擅自处分共同财产。 2. 特殊情形下，一方获另一方明确授权委托时，被委托方能够单独售卖房屋。但授权委托需明确、具体，避免产生歧义。 3. 为防后续纠纷及确保交易合法合规，即便有授权委托，让夫妻双方参与并签字确认更稳妥，可减少潜在风险，保障交易安全。 4. 若房屋是夫妻一方个人财产，售卖时无需另一方参与，财产所有者可自行处置。 提醒： 在涉及夫妻共同财产房屋售卖时，务必明确财产性质，谨慎处理授权委托事宜，如有疑问可咨询专业人士进一步分析。律图忻州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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