房产纠纷 法律问答
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起诉业委会业委会担责吗[律师回复] 法律分析： （1）业主委员会作为业主大会的执行机构，有其法定职责与权限范围。当业委会逾越法律界限，违背法律法规的明确规定行事时，这构成违法行为，若因此损害业主权益，担责在所难免。 （2）业主大会议事规则以及管理规约是业委会开展工作的重要依据。一旦业委会的行为与这些约定相冲突，在业主起诉后，就可能要为自身行为负责。 （3）行为是否造成实际损害也是关键因素。即便业委会行为存在瑕疵，但未给业主带来实质损失，承担责任的可能性较低；反之，若造成损害，就要承担相应责任。 提醒： 起诉业委会时，要先明确其行为细节，判断是否违法违规及造成损害，情况复杂建议咨询法律人士。律图吕梁
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物业催费10日不交费会怎样[律师回复] 法律分析： （1）合同违约层面，业主与物业签订的服务合同明确了按时缴费为业主主要责任。逾期10日未缴费属于违约行为，物业依约可要求业主承担违约责任，若合同规定了违约金，业主需支付。 （2）催缴措施方面，物业在业主欠费10日后，会采用上门、发函等方式进一步催缴。若业主持续拒绝缴费，物业有权向法院起诉，追讨物业费及违约金等。法院判决支持物业诉求后，业主必须履行判决。 （3）信用风险上，若业主对生效判决拒不执行，会被列入失信被执行人名单，导致个人信用受损，在出行等诸多方面受限。 提醒： 业主应重视按时缴纳物业费的义务，避免因欠费引发法律纠纷和信用问题。若对物业费有异议，建议及时与物业沟通或咨询法律专业人士。律图朔州
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