房产纠纷 法律问答
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商品房屋从21年开始出现墙面裂纹，不断增加，目前有30到裂纹，从21年开始不断给物业投诉，没有解决，拖延到墙面保修期过了。22年开始到现在没交物业费，共计1万多点。现在物业起诉我无故不交物业费。我住的楼宇前后路面在20年左右明显塌陷，物业前后维修过两次，1.地下水泥注浆2路面及下水道开挖重修。3.物业是开发商指定的。4.我的单元1楼和我前面楼宇的小院因下沉，物业全部拆除重修了。[律师回复] 墙面裂纹若还在保修期，开发商担责；你持续投诉不代表保修期顺延，需及时起诉或鉴定。物业是开发商指定，也不因此替开发商背责。物业费不能因服务瑕疵全拒交，但可拿投诉记录、照片、维修单，主张服务不达标要求减免。路面塌陷、小院下沉已修，能证明公共设施有缺陷，作抗辩。建议应诉，提减免并协商分期，另案追开发商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。吴亮律师
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租约20年到期仍使用应如何处置[律师回复] 租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。律图吕梁
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房屋租赁合同里保证金怎样退还[律师回复] 房屋租赁合同保证金退还，要按合同约定和法律规定来办。 要是合同明确了退还条件和方式，就得按约定执行。比如合同约定租赁期满，房屋及附属物品没损坏，承租人也没违约，出租人就得全额退还保证金。满足这些条件时，承租人能要求出租人退还。 没违约的情况下，租赁关系结束，出租人要及时退还保证金。要是出租人无故拖延或拒绝，承租人可书面催告，要求其在合理期限内退还，同时保留好催告记录。 如果租赁合同没详细约定保证金退还情形，按照《中华人民共和国民法典》，租赁期满或合同解除后，出租人要返还租赁物，还得保证租赁物符合按约定或性质使用后的状态。承租人按约定使用租赁物，出租人没正当理由不能克扣保证金。 保证金退还产生纠纷，先尝试协商解决。协商不成，可申请基层群众组织调解。若合同有仲裁条款，也能申请仲裁。还可直接向法院起诉，维护自身合法权益。律图临汾
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变卖房屋时，各份额该如何计算[律师回复] 变卖房屋时，份额计算得根据不同情况来确定。 要是房屋属于按份共有，共有人是按事先约定的份额拥有房屋所有权的。这种情况下，变卖房屋拿到的钱，就直接按照约定好的份额比例来分。举个例子，共有人A占60%的份额，共有人B占40%的份额，房屋卖了100万，那A能分到60万，B能分到40万。 要是对份额没约定或者约定不清楚，那就按出资额来确定。比如说，能证明共有人甲买房出了60万，共有人乙出了40万，买房一共花了100万，那卖房子的钱就按60%和40%的比例分。要是确定不了出资额，就把卖房子的钱平分。 如果房屋是共同共有，在共有基础没了或者有重大理由要分割时，才能变卖分割。一般来说，共同共有关系结束时，分割共有财产，有协议就按协议来。没有协议的话，就得按照等分原则处理，同时还要考虑共有人对房子的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需求。大同法务
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