房产纠纷 法律问答
115.8
万
解答量
1661
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
夫妻其中一方签房屋买卖合同有没有效[律师回复] 结论： 夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效要分情况。若房屋是一方个人财产，合同通常有效；若为夫妻共同财产，存在构成表见代理合同有效、效力待定需另一方追认、另一方未提异议配合办理手续视为追认合同有效、另一方明确反对合同可能无效等情形。 法律解析： 依据民法典规定，对于夫妻一方个人财产，其对财产有自主处分权，单独签订的房屋买卖合同一般具有法律效力。而对于夫妻共同财产，当购房人有合理理由相信签订合同一方有代理权，构成表见代理时，合同有效，像一方出示配偶授权书或长期由该方处理房产事务等情况。若购房人明知对方无代理权仍签合同，合同效力待定，需另一方追认才有效。若合同签订后，另一方未提异议且配合办理手续，可认定为对合同的追认，合同有效；若另一方明确反对，合同可能无效，签订合同一方要承担违约责任。如果大家在遇到类似夫妻房屋买卖相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。律图临汾
5解答 4.6w浏览 -
买了民房没房产证怎么办[律师回复] （一）对于合法建造但无房产证的民房，先确认建房手续完备性，有相关审批文件后向当地不动产登记机构咨询补办流程，按要求准备土地使用证、建设规划许可证等材料办理房产证。 （二）若房屋是小产权房等违法建筑，先和卖方协商解除合同并返还购房款。 （三）协商不成时，通过诉讼途径解决，以合同目的无法实现请求法院判决解除合同，让卖方承担违约责任，同时保留好购房合同、付款凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图临汾
5解答 3.2w浏览
-
夫妻离婚时房屋购买协议是否有效[律师回复] 结论： 夫妻离婚时房屋购买协议通常有效，但存在法定无效情形或可撤销情形时除外。 法律解析： 依据法律，民事法律行为有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。夫妻离婚时，若房屋购买协议是双方自愿签订，内容合法且不损害他人利益，此协议受法律保护。然而，若有欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，协议会被认定无效。此外，若协议存在重大误解、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。在处理离婚时的房屋购买协议问题较为复杂，若遇到相关法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图吕梁
5解答 4.8w浏览 -
卖方违约房屋中介费怎么办[律师回复] （一）若中介促成房屋买卖合同成立，买方一般按合同约定支付中介费，因中介完成主要义务。 （二）卖方违约致买方损失，买方依合同让卖方担责赔偿，损失含已付中介费。 （三）中介有故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，损害买方利益，买方不付中介费，还可要求中介赔偿。 （四）买卖双方和中介按三方居间合同具体条款确定中介费承担与处理方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。大同法务
5解答 4.4w浏览 -
购房合同违约违约方该赔偿多少[律师回复] 购房合同违约赔偿数额分情况确定。若合同有明确违约金条款，违约方需按约定赔偿，如按购房款一定比例支付，就依此计算赔偿额。若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包括因违约多付的购房款、中介费等；可得利益损失如房价上涨时错过购房机会的差价损失，但需有证据证明且在合理范围。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金条款，避免后续纠纷。 2.若合同未约定违约金，受损方应及时收集证明实际损失的证据，尤其是可得利益损失的证据。 3.受损方要积极采取措施防止损失扩大，避免自身承担扩大部分的损失。律图晋中
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****6699
138****3241
130****5417
