土地房产 法律问答
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租的房子客厅灯坏了应由谁来担责[律师回复] 1、租的房子客厅灯坏了，到底谁来负责，一般得看合同咋规定的，还有灯是咋坏的。 2、要是租赁合同里明确说了维修责任归谁，那就按合同办。要是合同写明房东负责维修屋里的设施，那客厅灯坏了，房东就得去修或者出维修的钱。 3、要是合同没说这事儿，就得看灯坏的原因了。要是因为正常使用，灯自然老化坏了，像灯泡用久了正常老化，这种维修责任通常在房东。毕竟房东得保证租客能正常使用房子，得赶紧把坏灯修好或者换个新的。 4、要是租客使用方法不对把灯弄坏了，像人为撞到灯，或者用了功率太大的电器，那租客就得负责修或者赔偿。租客有义务好好使用租来的房子和屋里的东西，因为自己的错把东西弄坏了，就得赔。律图吕梁
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租客拖欠房租失联，屋内物品怎样处理[律师回复] 1、租客欠租失联，房东处理屋内物品得依法办事。要是租赁合同里有规定，在租客拖欠房租等违约状况下，房东能按约定处理屋内物品。不过这约定得合法合理，不能有显失公平的情况。 2、要是合同没相关约定，房东可不能随便处置租客的东西。房东可以先书面通知租客，比如用邮政快递这种能留痕的方式，让租客在限期内支付房租并取回物品，同时告知租客若逾期不处理，就会对物品进行相应处置。 3、如果通知后租客没回应，房东可以找无利害关系的第三方，像居委会工作人员、物业人员等来见证，对屋内物品进行清点、登记，然后妥善保管。 4、要是物品不好保存，像易腐坏的东西，房东可以在第三方见证下处理。对于一般物品，保管一段合理时间后，租客还不出现，房东可以通过提存等方式处理，也可以向法院起诉，拿到生效裁判后，按裁判处置物品，免得擅自处理引发纠纷，要承担赔偿责任。大同法务
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提前终止租房合同要怎样处理[律师回复] 提前终止租房合同要按具体情况处理。要是双方协商一致提前终止，这是比较好的做法。双方可以签终止协议，把终止时间、租金和押金退还等事项写清楚，这样能避免后续产生纠纷。 要是一方单方面提前终止，得看合同里有没有相关约定。如果合同约定了可提前解约的情形，像不可抗力之类的，满足条件时，提前解约的一方按约定通知对方，再按约定处理好善后事宜，一般不用承担额外责任。但要是合同没约定提前解约条款，提前解约方就构成违约了，要承担违约责任。违约责任一般有支付违约金、赔偿对方损失等。违约金数额按合同约定来，要是约定过高或过低，可以请求法院或仲裁机构调整。赔偿损失方面，要赔偿对方因提前解约遭受的实际损失，比如找新租客的费用、空置期租金损失等。 提前解约的一方要及时通知对方，尽量减少对方的损失。要是因为没及时通知让对方损失扩大了，就得对扩大部分的损失承担赔偿责任。律图吕梁
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租房结束后是否需归还合同[律师回复] 1、租房子结束，通常不用把合同归还给对方。租赁合同是房东和租客就租房事情达成的协议，一般会多印几份，双方各拿一份，这些合同都具有一样的法律效力。 2、从法律角度讲，合同是记录双方权利和义务的书面材料。就算租房关系结束了，要是以后出现纠纷，合同很可能会派上用场。举个例子，如果在租房的时候有物品损坏赔偿或者租金结算方面的争议，合同就能当作证据，证明当时双方是怎么约定的。所以，房东和租客最好都留着合同，这样能保障自己的权益。 3、在实际操作中，要是双方对租房期间的各种事情都没有意见，并且所有费用都结算好了，是否归还合同可以大家商量着来。要是房东让租客归还合同，租客可以还，但最好自己留个复印件，以防万一。要是租客想让房东归还合同，房东也可以还，不过也建议留份复印件。 4、租房结束后并非一定要归还合同，双方要按照自己的情况和实际需要，妥善处理合同保存的问题。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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