房产纠纷 法律问答
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现在小区要求单独交车位费合理吗[律师回复] 如果车位是开发商或物业依法规划用于停车，并且其产权明确（如开发商有产权可以出售或出租车位），那么收取车位费是合理的。比如，开发商在建设小区时就规划了地下停车位，并且在销售房屋合同中明确了车位产权归属和收费标准，这种情况下收取车位费有其合法性基础。 然而，如果车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业单独收取车位费且没有经过业主大会同意，那这种收费就是不合理的。因为这些共有部分产生的收益应该归全体业主共同所有，物业只能在获得业主大会授权，并且明确收费用途（如用于公共设施维护等）的情况下，才能对这部分车位进行收费管理。闫小杰律师
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别墅业主邻里纠纷找谁处理[律师回复] 解析： 当事人协商自行解决纷争，可选择申请调解或者诉诸法律。首先，当事人可以根据各方均应秉承公正、合理、贴合事实和法律，以及相互包容互谅精神，通过彼此之间的协商交流来共同寻求和解之道；其次，倘若存在涉及乡里之间的纷争，可以提交申请给相关社会组织实行调解处理，譬如社区组织、村支书、居民委员会、乃至人民调解委员会等，这些机构作为第三方参与者，能够提供较为客观中立的视角，从而有效解决矛盾争端；最后，若当事人无法自行协商解决问题，或是调解无果甚至不愿接受调解结果，他们便有权利提出民事诉讼，通过适当的司法程序维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条 对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。山西法务
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预售合同写的物业费过高怎么办[律师回复] 解析： 若发现物业费用过高，广大业主有权寻求物价管理部门进行协调；在居住环境中有尚未完工的房屋时，同样可向所属的物业公司提出相应的折扣请求，具体优惠幅度为法定标准的15%-30%之间；另外，当业主在完成入住手续之后并未实际入住以及没有充分利用物业资源时，可向物业服务企业提交书面声明，按照规定标准的70%缴纳相关款项；至于那些高出政府指导价格或市场指导价过多的情况，则可以通过法律咨询或者诉讼程序来妥善处理。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 《物业服务收费管理办法》第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。山西法务
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