房产纠纷 法律问答
138.7
万
解答量
1890
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
家庭成年共住房改房产权该怎么确定[律师回复] 1、房改房产权的确定得把好多因素综合起来考虑。要是用标准价买的房改房，买房的人只有部分产权，原来的产权单位还有另一部分。过了一定时间，买房的人可以把成本价补齐，这样就能拿到完全产权。要是用成本价买的房改房，买房的人就拥有完全产权。 2、家里有成年的人一起住，买房的时候用了家庭成员的工龄、职级这些优惠。虽然这些优惠本身不算产权，但可能会影响产权分配。要是家庭成员之间有关于产权分配的书面协议，而且这个协议不违反法律规定，那就按照协议来确定产权归谁。 3、要是没有书面协议，就得看谁出的钱。要是一个家庭成员出的钱，房子也登记在他名下，一般就认为他是产权人。不过，要是其他家庭成员能拿出证据，证明他们出钱是大家一起买房的意思，那也可能被认定为共同产权人。 4、还得留意当地房改政策的特殊规定，不同地方在确定房改房产权上可能不一样。要是家庭成员在房改房产权归属上有了争议，可以先商量解决；商量不下来，就可以走法律诉讼，让法院根据证据和法律规定来判决。 从法律行业发展来看，随着房改房交易的增多，相关纠纷也可能增加。未来可能会有更完善的法律法规来规范房改房产权确定，避免更多的争议发生。同时，也提醒大家在涉及房改房产权问题时，尽量签订书面协议，明确各方权益。律图吕梁
5解答 3.2w浏览 -
租约20年到期仍使用应如何处置[律师回复] 租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。律图吕梁
5解答 4.8w浏览
-
房东在租赁合同违约，要如何作出赔付[律师回复] 房东在租赁合同里违约，赔付方式要结合合同约定和实际损失来确定。 要是租赁合同清楚约定了房东违约的赔付方式与金额，那就按合同约定办。就像合同规定房东提前收回房屋得支付一定月数租金当违约金，房东就得按约定支付。 要是合同没约定违约赔付，租客能要求房东赔偿实际损失。实际损失分直接和间接损失。直接损失像租客因房东违约重新找房产生的费用，比如搬家费、中介费。间接损失如换房导致的通勤成本增加。不过，间接损失需确定且可预见，法院才可能支持。 实际损失难计算时，可参考同地段同类房屋租金价差确定赔偿数额。比如房东违约，租客只能高价租其他房，这租金差价可作赔偿依据。 租客在房东违约后要及时采取措施防损失扩大。若未采取合理措施致损失扩大，不能就扩大损失索赔。双方若就赔偿问题协商不一致，租客可向人民法院起诉，维护自身合法权益。律图吕梁
5解答 4.5w浏览
-
夫妻有一套房子怎么再买房算首套[律师回复] 在已经拥有一套房后，再次买房想算首套，这得把当地的购房政策和贷款政策结合起来判断，下面就详细说说。 在购房政策方面，不少城市都有限购限贷的规定。要是当地不限制购房数量，那在购房资格上就不存在首套的限制。对于外地户籍的朋友，如果想在当地买房，得先看看自己是否满足当地规定的社保或纳税年限，并且名下没有其他住房。满足这些条件后，新买的住房就有可能算首套。不过每个地方的要求不一样，所以得仔细了解当地政策。 贷款政策也很重要。贷款认定首套房有三种标准，分别是“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”。要是当地执行“认房不认贷”，只要购房人名下没房子，就算之前有过贷款记录，再次买房也能算首套。要是之前的房子贷款还清了，并且已经卖出去，名下没有房产，在“认贷不认房”的政策下，再贷款买房就能算首套。要是因为离婚分割房产，一方名下没房子，也没有贷款记录，再买房也可能符合首套标准。但要是当地是“认房又认贷”，名下有房或者有过房贷记录，再次买房一般就不算首套了。不过有些城市会照顾改善型住房需求，有特殊政策。 如果想弄清楚具体情况，建议直接咨询当地的房地产管理部门或者贷款银行，这样就能得到最准确的政策信息。律图吕梁
5解答 4.7w浏览
-
父母能否低价将房产卖给子女[律师回复] 父母能低价把房产卖给子女。从法律层面讲，只要买卖双方约定的交易价格是真实意思体现，不与法律法规的强制性规定冲突、不损害国家、集体和他人合法权益，那这个交易就有法律效力。 从物权角度来说，父母作为房产所有权人，对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，他们能自主决定房产出售价格。 但房产交易时会涉及税务问题。税务部门会评估交易价格，若价格明显低于市场价且无正当理由，税务部门会按市场价核定应纳税额，征收契税、个人所得税等税费。 另外，若父母有债务纠纷，低价转让房产可能被债权人认定为恶意逃避债务。法律规定，债权人发现债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权实现，且债务人相对人知情或应当知情的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 所以，父母低价卖房给子女前，要考虑税务影响，若有债务问题，更需谨慎，避免交易被撤销。律图吕梁
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****9090
183****9483
153****7892
