土地房产 法律问答
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婚前一起签的房屋租赁协议有没有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前共同签订的房屋租赁协议，在满足特定条件时是有效的。这些条件包括协议双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且协议内容合法合规、不违背公序良俗，在此情况下协议受法律保护。 （2）协议自成立时生效，与双方是否处于婚前状态无关。但存在一些情形会导致协议无效，如一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等。 （3）在协议履行过程中，双方需按约定行使权利和履行义务。当出现纠纷时，可先尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径解决。 提醒：签订婚前房屋租赁协议时要确保符合有效条件，避免出现导致协议无效的情形。若遇到复杂纠纷，建议咨询以获得更精准分析。律图吕梁
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租房合同期内损坏物品该如何赔偿[律师回复] （一）明确责任：若租赁物损坏是因承租人保管不善或使用不当，承租人要担责；若是正常损耗，承租人无需赔偿，由出租人负责维修。 （二）确定赔偿方式：有合同约定按约定处理，无约定则按实际损失确定，可恢复原状或赔偿损失。 （三）处理押金：合同有押金抵扣规则的依约处理，抵扣后剩余部分应退还承租人。 （四）留存证据：双方要留存租赁物损坏事实及价值的相关证据。 （五）解决纠纷：协商不成可通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。律图吕梁
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售后返租分割产权怎么处理[律师回复] 1.售后返租中分割产权处理关键在于合法性审查与合同履行。确认产权分割是否符合规划要求和不动产登记规定是首要任务。 2.若开发商未经规划部门批准或登记部门认可，擅自将整体物业分割成无法独立使用的小单元出售，这种分割行为可能无效。购房者无法取得合法产权证书时，可主张合同无效并要求赔偿损失。 3.若分割经过合法审批且能办理独立产权登记，购房者应按约定办理产权变更手续，取得分割后的不动产权属证书。 4.对于售后返租协议，在分割合法的情况下，其效力依据相关法律判断，双方需按约定履行租赁权利义务。若开发商违约，购房者可通过诉讼主张违约责任。 5.建议购房者核实分割方案的规划许可及登记可行性，避免购买无法合法登记的分割产权。律图吕梁
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