土地房产 法律问答
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我租房时的室内设施包括哪些？[律师回复] 你租房时的室内设施并非法律统一列明，关键看租赁合同、房屋交接清单以及交房时的实际状态。 通常可包括：家具（床、衣柜、桌椅、沙发等）、家电（空调、冰箱、洗衣机、热水器、油烟机、燃气灶等）、厨卫设施（马桶、洗手台、淋浴、水龙头、橱柜等）、门窗灯具、水电燃气管线、暖气设施、门禁卡和钥匙等。但具体哪些算“随房提供”，以约定为准。 分情况看： 1. 合同或交接清单明确列明：按列明内容确定，房东应保证可正常使用。 2. 仅口头说“拎包入住”或广告承诺：可结合聊天记录、照片视频、转账凭证、交接记录等，证明双方对设施范围的合理预期。 3. 合同未写、交接时也未记录：事后争议较大，一般以实际交付并可正常使用的物品为事实基础；房东未明确提供的物品，不能当然算入。 建议你先找出合同和交接单，逐项核对；若房东未按约提供或设施损坏，可根据合同及《民法典》租赁合同相关规定，视条件主张维修、更换、减租或解除合同。你也可补充合同怎么写的，我再帮你判断。张津豪律师
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请问一下我现在的房子有四个月的空置期，我在老家，想叫中介帮我收拾下，不愿意我交的四个月空房租。水燃气费没用也给他们交了好几百[律师回复] 你现在的房子空置，租金和水燃气费该怎么付，关键看租赁合同怎么写。如果合同没约定空置期减免，那在租期没结束前，你通常还是要按约付租金，不然房东可以主张你违约。水燃气费这块，如果实际没用却让你交几百块，你可以要求看抄表记录，按实际发生数结算，多收的不该给。至于让中介收拾房子，那是额外服务，人家可能要收费，你可以问清楚。眼下最实在的办法是赶紧跟房东商量提前解约或转租，哪怕损失点押金也能止损，总比硬扛四个月强。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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