房产纠纷 法律问答
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小区楼上有人丢东西应如何处理[律师回复] 小区发生高空抛物，可按这些方式处理。 要是发现高空抛物正在发生，得马上制止，通过拍照、录像固定证据，同时联系物业来处理。要是高空抛物造成他人人身伤害或财产损失，受害人要赶快就医，保留好相关票据，并且第一时间报警。公安机关会介入调查，通过调取监控、询问证人等办法查明侵权人。 要是难以确定具体侵权人，除了能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。他们补偿后，有权向侵权人追偿。 另外，物业服务企业等建筑物管理人要采取必要安全保障措施，防止高空抛物情形发生。要是没采取必要措施，就要依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 高空抛物情节严重的可能构成犯罪。依据《中华人民共和国刑法》，从建筑物或其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金。所以，碰到高空抛物情况，要及时、正确处理，维护好自身合法权益和公共安全。律图内蒙古
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开发商破产时，退房还可不可以拿到钱[律师回复] 开发商破产时，购房者退房能不能拿到钱，得看具体情况。咱们先说说这里面的法律门道。购房者和开发商签了购房合同，付了房款，这就好比是两人之间有了一笔“债务约定”。要是购房者想退房拿回钱，其实就是在向开发商主张自己的债权。 一旦开发商破产，进入破产程序，那就要按照破产财产的分配规矩来了。破产财产得先把破产费用和共益债务给结清了，就像先还了最紧急的那笔账。然后再依次去还职工工资、社保费用、欠的税款，最后才轮到普通破产债权。购房者要求退款的这个事儿，一般就属于普通破产债权。 要是开发商的破产财产在还完那些优先债权后还有剩的，购房者作为普通债主，就有机会按一定比例拿到退款。但要是破产财产连优先债权都还不清，那购房者很可能拿不到全额退款，甚至一分钱都拿不着。 还有一种情况，要是购房者付了首付还办了按揭贷款，开发商破产就还牵扯到购房者和银行的借贷关系，这事儿处理起来可就复杂多了。 给购房者提个醒，当开发商破产你想退房的时候，得赶紧向破产管理人申报债权，多留意破产程序走到哪一步了。要是觉得自己搞不定，就找个专业律师帮忙，这样才能更好地保护自己的合法权益。律图内蒙古
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网购的盘子用了一次还能不能退[律师回复] 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，网购的商品通常能在七天内无理由退货，但有几类商品除外。餐具这类商品，并不在该法律明确规定的不适用无理由退货的范围内。 只是在退货时，消费者退回的商品得保证是完好的。这里说的“完好”，简单来讲就是商品能保持原来的品质和功能，商品本身、配件还有商标标识等都是齐全的。比如说盘子，要是只用了一次，没有损坏、磨损，也没有出现其他会影响二次销售的情况，那就算商品完好，消费者在收到盘子的七天内，是有权向商家提出无理由退货的。 可要是盘子用过之后，出现了明显的划痕或者破损，这就不能算商品完好了，也会影响二次销售，这种情况下商家就可以拒绝消费者的退货要求。另外，如果消费者在购买的时候和商家有其他相关约定，并且这个约定不违反法律规定，那就按照约定来处理。律图内蒙古
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共有产权人不同意拍卖房产怎么办[律师回复] 1、共有产权人不同意拍卖房产的情况，要按照不同情形来处理。 2、要是房屋属于按份共有，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意拍卖，就可以按照《民法典》物权编的规定，对这个共有房产进行处理。那些不同意的共有人不能妨碍拍卖流程，不过他们有权按照份额从拍卖所得款项里拿到相应的收益。要是不同意拍卖的共有人觉得其他共有人的处分行为损害了自己的利益，能去法院起诉，要求赔偿损失。 3、如果房屋是共同共有，一般得全体共同共有人都同意，才能对房产进行处分。要是部分共有人想拍卖，得先看看有没有重大理由需要分割共有财产。像共有人之间婚姻关系解除、家庭成员关系破裂等重大理由出现时，就可以请求法院分割共有房产并进行拍卖。法院会全面考虑各方利益，决定是否支持拍卖申请。 4、要是共有人之间有关于房产处分的协议，那就按照协议的约定来办。要是有一方违反了协议，另一方可以依据协议追究对方的违约责任。律图包头
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