房产纠纷 法律问答
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单方退房应支付多少金额的违约金[律师回复] （一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金具体数额或计算方式执行。比如合同规定按购房款的一定比例支付违约金，就以此比例算出具体金额。 （二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若诉至法院，法院会综合房价波动、开发商实际损失等因素酌定违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图内蒙古
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房子过户是否需房主配偶签字[律师回复] 结论： 房子过户是否需房主配偶签字取决于房屋产权归属，婚前个人财产过户通常无需配偶签字，婚后共同财产过户一般需要配偶签字。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若房屋是房主个人婚前财产，其拥有独立处分权，过户时通常不用配偶签字。而婚姻存续期间购买的房屋，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。处分共同财产需夫妻双方同意，所以这种情况下房子过户就需要配偶签字。若未经配偶同意擅自过户，配偶有权主张过户行为无效。不过，若第三人是善意取得该房屋，配偶可能无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。如果大家在房屋过户过程中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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房款交了一部分还可以退吗[律师回复] 房款交了一部分能否退还取决于不同情形。若因开发商问题，像未获预售许可证、房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退款，还能索赔。若因购房者自身反悔想退房，属违约行为，要按购房合同承担违约责任，可能需支付违约金。若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，购房者可解除合同，开发商应退还已收房款。 解决措施和建议如下： 1.开发商有问题时，购房者应及时收集证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径维权。 2.购房者自身违约时，先查看合同约定的违约责任，尽量与开发商协商降低损失。 3.遇到不可抗力或不可归责事由，购房者要及时与开发商沟通，要求解除合同退款。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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孕期同意调岗被降薪该怎么办孕期女职工同意调岗后被降薪，若调岗时未明确降薪事宜，可先与用人单位协商，要求恢复原工资待遇并指出其可能违反保护女职工权益规定。协商不成，女职工可收集劳动合同、工资条等相关证据，向劳动监察部门投诉或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张补足工资差额及赔偿。若仲裁无果，可向法院提起诉讼维护权益。1.1k浏览
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员工与竞争对手往来公司能否起诉员工与竞争对手往来，公司能否起诉需分情况判断。若员工违反劳动合同保密、竞业限制条款，公司可依约起诉其违约；若该行为致公司商业秘密泄露并造成损失，可提侵权之诉。若有证据证明员工为谋取不正当利益，构成不正当竞争行为，公司也可起诉。但正常社交或业务交流未违法违约，起诉难获支持。2k浏览
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员工恶意起诉公司怎么赔偿员工恶意起诉公司，公司可从两方面维权。一是若起诉被认定为恶意，公司可要求赔偿直接经济损失，像应诉产生的律师费、诉讼费等必要费用。二是若恶意起诉损害公司商业信誉，公司可依民法典要求员工承担消除影响等民事责任，符合条件还能主张精神损害赔偿。公司要收集固定如聊天记录、证人证言等证据。1.5k浏览
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