房产纠纷 法律问答
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房地产开发商一直延期不交房怎么办[律师回复] 开发商出现延期交房的情况，这就构成了违约行为。我们首先得去查看一下购房合同，看看里面关于交房的时间以及违约责任都有哪些具体的约定。一般来讲，您是有权利要求开发商按照合同的约定来承担逾期交房所应支付的违约金的。 您可以先通过书面的方式去催促开发商交房，并且要给他们一个合理的期限。要是经过催促之后，开发商还是没有交房，那您就可以考虑通过以下这些途径来解决问题。 其一，就是和开发商好好协商赔偿的相关事宜； 其二，向当地的房地产主管部门进行投诉，请求他们来进行行政干预； 其三，依据购房合同的约定，提起仲裁或者向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，同时赔偿您的损失，这里的损失可包括租金损失等。 在这里，大家一定要注意保存好所有相关的证据，像是购房合同、付款的凭证以及催告函等等，这些证据可以很好地支持您的主张。律图锡林郭勒...
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开发商未能按时交房怎么办[律师回复] 开发商要是没能按时把房子交给购房者，这就属于违约。购房者第一步得去看看自己跟开发商签的购房合同里，到底是怎么规定交房时间以及违约责任的。一般来讲，购房者有权利让开发商按照合同约定，承担逾期交房该负的违约责任，像支付违约金之类的。 要是开发商逾期交房的时间比较长了，购房者就可以用书面形式去催促开发商交房。等催促过之后，在一段合理的时间期限内，如果开发商还是没把房子交过来，那购房者就有权解除合同，并且还能让开发商把购房款、利息都还给自己，同时赔偿自己的损失。 在购房者准备采取行动之前，建议大家一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证，还有开发商发的通知或者公告之类的东西。这样的话，当遇到问题需要通过协商或者诉讼等方式来维护自己合法权益的时候，就有足够的依据。律图鄂尔多斯
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开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 开发商迟迟不交房，这毫无疑问属于违约行为。当遇到这种情况时，您首先得仔细查看购房合同，因为合同中明确规定了交房的时间以及违约责任等具体内容。 通常情况下，您可以采取以下这些措施。 其一，以书面形式催告开发商履行交房的义务，并且一定要妥善保留好这份催告的证据，这将在后续的维权过程中起到重要作用。 其二，依据合同的约定，理直气壮地要求开发商承担逾期交房所应支付的违约金，让他们为自己的违约行为付出代价。 其三，如果逾期交房的时间持续得比较长，已经严重影响到了您的居住需求，而开发商又没有给出合理的解释和切实可行的解决方案，那么您就可以考虑解除购房合同。在这种情况下，您有权要求开发商退还您已经支付的房款以及相应的利息，同时还可以要求他们对您的损失进行赔偿。 在整个过程中，您一定要注意收集和保存相关的证据，像购房合同、付款凭证、催告函以及开发商的回复等。这些证据将是您通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己合法权益的重要依据，千万不能忽视。律图乌海
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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